マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 たまに売り出される駅直結マンション。その価値について考えてみました。 駅直結といっても、その形は複数です。 多いのは、ペデストリアンデッキで結ばれたものです。信号待ちなしでマンションの玄関まで辿り着ける絶好の条件です。しかも、ペデストリアンデッキには、屋根がかけられており、雨が降っても傘なしで駅 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京のマンションの値上がりは凄まじいと言っても過言ではないほどですが、そんな実感を日々味わっているなか、マンション選びに追加したい視点が出て来たので、今日はそれについて書きます。 ●なってしまった億ション 25年以上も昔、バブル期のことですが、「なってしまった億ション」とか「結果億ション」という […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンションを選ぶときは、築15年までがいいという主張を雑誌等でときどき見かけます。 理由はこうです。 ご承知のように、住宅ローン控除は毎年末の借入残高の1％以内、かつ40万円を上限に、その年に納めた所得税・住民税の総額から控除してくれるというものです。しかも、10年間に渡り。 ただし、要件の […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの資産価値に影響を与えるファクターを調べていると、そこには市況の変化が大きく作用することが分かります。 建物は経年で劣化して行くのに、中古マンションの価格は新築であれ中古であれ、購入時から値上がりする例は少なくありません。 地域格差や、管理状態、物件規模、立地条件などが価格（資産価値） […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの広告を見ていると「空地率〇〇％」というコピーにときどき遭遇します。 ある物件は「既存樹の桜やケヤキを継承し、空地率60％の開放的なランドプランを採用」とアピールしています。さらに、「約5000㎡の敷地内にコミュニティガーデンも新設し、緑に包まれた暮らしを演出」と続けています。 このよ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「住宅性能評価書付き」とあるマンション。その意味を誤解している人も多いようです。 今日は、住宅性能評価書を正しく理解していただこうと思います。 ●誤解を招く「住宅性能評価書付きマンション」の広告表現 〇〇マンションは、国土交通大臣が指定した第三者の「指定住宅性能評価機関」により、住宅性能評価基準 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「マンションの価値は立地で決まる」と書くと、異論を唱える人は少ないはずです。しかし、価値ある好立地のマンションを買ったとしても、職場に遠ければ居住者にとって価値は低くなります。 大多数の人が価値あるとするマンションも、自分にとって価値が低ければ、それを購入し居住するという選択はしないのが普通です […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 少し前ですが、とても良いデータを見つけました。それは「複数の駅が利用できる物件」と「ひと駅だけを利用する物件」の価値の差を比較したものです。 普通に考えれば、ひと駅だけより複数の駅を利用できる方が便利に決まっていますが、どのくらい価格に影響を与えるものかはよく分からなかったので、このデータは実に […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 記事は、過去に様々な角度で書いて来た、マンションの資産価値について一度整理しておこうと思い立ってまとめたものです。 読者諸氏のマンション選びに役立てば幸甚です。 1）「高い物は高く、安い物はより安く」の法則 「安く買えば、それだけお得になる」この一見正しそうな論理は反対の結果になることがあるので […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 自宅マンションを売却する際に有利な条件のひとつは駅に近いことですが、理想的には5分以内、郊外では駅から3分以内を意識したいものです。 都心5～6区の場合は複数の地下鉄駅が利用でき、またどこへ行くにも絶対距離が短いので、駅から10分以内の物件であれば特に意識しなくてもいいはずです。というより、大抵 […]