マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ブランドマンション、言い換えればブランド力の高い企業（マンションデベロッパー）の安心感はどこから来るのだろう。改めて考えてみました。 ●品質管理こそがブランドを守っている ブランドマンションは高いが、しばしば 「安心料だと割り切って買いました」という声を聞きます。買い手は、どこに安心感を求めている […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「３階が希望なのに7階に変えさせられた」などという不満の声をときどき聞きます。これは一体どういうことか、今日はマンション販売の売り手事情の一部を紹介します。 ●抽選なしで買えるから 冒頭で述べた「３階が希望なのに7階に変えさせられた」ときの担当営業マンの誘導トークは次のようなものだったと推察できます。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2010年：大京、2011年：三菱地所レジデンス、2012年：野村不動産、2013年：三井不動産レジデンシャル。これは、事業主別の新築マンション供給戸数（全国ベース）ランキング1位企業です。 かつては30年も一定だったトップ企業（大京）の顔が、最近は毎年変わるようになりました。 （以下、不動産経済研究所 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの価値評価のために情報収集するとき、一番苦労するのが売れ行きの分かりづらさです。ホームページを見ても、何戸売り出して何戸残っているのか、判明しないことが多いのです。 売主には、故意に売れ行きを隠したがる傾向があります。その隠ぺい策は、買い手を惑わしたり、誤認させることになります。今日は、この問 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大京はかつて20年以上もの長きに亘り、新築マンション供給戸数で全国トップを続けました。このことを知る人は今どのくらいあるのでしょうか？ その数も驚くほどです。2000年は9007戸も供給していますが、これは2位の三井不動産（6149戸）を大きく引き離すものでした。ちなみに、10年前（2002年）のランキ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 お気づきでしょうか？新築マンションの価格の分かりづらさを。 予告広告では、価格を未定とするのが常識です。ついでに、販売戸数も未定となっています。 最低価格と最高価格の「価格帯」を「〇〇万円台」と明示してあっても、住戸ごとの価格表は正式決定ではないからと、見学者にコピーさえ渡さない。これも業界の慣習のよう […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ときどき頂くご相談の中に「有名企業だが、実績は少ない。問題はないか」というのがあります。今日は、これがテーマです。 マンション開発は多額の資金が必要になるため、本業において長い歴史があり、資産の豊富な企業が参入しやすいという側面があります。他方、事業展開に必要なノウハウや人材は、関連産業のゼネコンや設計 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不動産経済研究所が恒例の「新築マンション年間・事業主別発売戸数ランキング」を発表しました。全国、首都圏、近畿圏と区分したベスト10～20データを転用させて頂きました。（ ）内は前年順位です。 ●全国ランキング・BEST 20 1位（―）三菱地所レジデンス5,331戸（今年から合併新会社） 2位（3）野村 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 気に入った物件を見つけたが、たまたま売主が聞いたことのない業者であるというときは、何となく不安を覚えるものです。どこを見て判断したらいいのでしょうか？そのポイントをお話ししましょう。 ●大手マンションメーカーの特徴 「大手マンションメーカーは信頼できる。安心である」と思う人が多いことでしょう。大手の提供 […]