マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」2011年度で 「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」を毎年実施している、新築マンションポータルサイト MAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社）は、この２月に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 あるマンション用地を取得するにあたり、ディベロッパーA社は駅から徒歩20分（バス利用可）の条件では、販売は困難として取得を断念しました。その土地をB社は「太陽光発電装置付き」にしたら売れると判断し購入しました。 分譲マンションは、例外なく長所・短所があり、なかなか理想的な条件のマンションは見つからないも […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マイホームを持つメリットは、精神的満足感を得ることと、家賃と比較したら「低金利の恩恵」で買った方がトクだという経済的なものにもあることは言うまでもありません。 ここでは、経済的なメリットのみにスポットを当てて考えてみたいと思います。 ●家賃並みのローン返済で購入できるメリットって本当？ 1％を割り込むよ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●耐久性の高いマンションが普通になっている 最近の新築マンションは、住宅性能表示の項目でいうところの「劣化対策」を強化したものが増えています。 「劣化対策」とは、使用する建材そのものの耐久性と、鉄筋の錆び対策、木造住宅では構造用木材の湿気・シロアリ対策といった住宅の構造部位の劣化を抑制するための対策のこ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションを購入しようというとき、立地条件や建物のクォリティ、住戸の選定、売主の信用などに関して、あれこれ迷い、悩むのは当然ですが、それ以外にも悩みがあるものです。「そもそも論」と言ってよい種類のものです、以下の10件を挙げることができます。 人によっては既に解決済みのテーマも含むでしょうが、殆んどの人 […]
消費税の増税は既定路線のような状態にあると言ってよいかもしれません。最近、増税を見越して駆け込み的に活動している購入者もある。このように伝わってきました。 真偽のほどはともかく、やがて多くの買い手が駆け込む時期がやって来るのでしょう。 ところで、３％の増税はマンション価格にどれくらいの影響を与えるのでしょうか？ご承知のように、マンションにも消費税が課税されています。但し、それは建物部分のみで土地には課税されていません。従って、4000万円のマンションが単純に3％分120万円も上がるということでは […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以前のブログでも触れたことですが、人の寿命と家の寿命を併せて考えることが必要です。家は一度建ててしまえば、補修は途中で必要だが、死ぬまで住み続けることが可能。このような考えが当てはまらない時代になりました。人の寿命が大幅に伸びて、天寿の来る前に家の建て替えが必要になるかもしれないからです。 勿論、100 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回は、勉強のし過ぎで買えなくなる罠にはまる要因について解説しましたが、今日は、罠に嵌まらないための術と考え方についてお話しすることにします。 ●貴方が知りたいことは、きっとこんなこと 買い手がマンションの基礎的な知識や情報を得ようとするのは、視点を変えて考えてみると「不安」の解消にあると言えます。その […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 初めてマンションを買おうという人には、「不安なことがたくさんあるため、できるだけたくさんの情報を集めて予備知識を持とう」という心理が働くようです。そして、本を買って読む、ネットで調べる、複数のモデルルームを見学する、営業マンの説明に耳を傾けるといった一般的な学習方法を採ります。 どの学習法も悪くないので […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 日本では集合住宅または共同住宅をマンションと呼んでいます。分譲マンション、賃貸マンションともに同じですね。共同住宅なら、アパートも同じジャンルに入るはずですが、どこが違うのでしょうか？ ●マンションとは高級個人住宅（邸宅） そもそも英語のマンション（mansion）とは、プールがあるような大邸宅を意味し […]