マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 タイトルのご質問を頂きました。実際は、質問者が検討中のあるマンションが売れ残っていることから、関連質問としていただいたものです。ここでは、単純化して一般論を述べたいと思います。 ①最も早く売れる「即日完売」マンション 人気物件は、モデルルーム公開前から話題を集め、多数の資料請求が寄せられます。モデルルー […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 再開発エリアや湾岸エリアなどは大型、超大型のマンションが相変わらず注目を集めています。 これらのマンションは、宣伝広告が派手なことから強い印象を与えるとともに、共用施設などによる付加価値で高い人気を得ますが、物件数で言うと意外に少ないものです。圧倒的に開発件数が多いのは、中小規模のマンションです。 とい […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今年の新築マンション市場は、どのように推移するでしょうか？概括しておきましょう。 1．新規供給戸数 首都圏は、前年より10％以上は増える可能性がありそうです。戸数にして50,000戸を超えることになりそうですが、2005年ごろの水準（約84,000戸）とは比較にならない少なさです。 首都圏以外は、前年並 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 明けましておめでとうございます。 新年第1号の記事は、2012年のマンション市場について少し触れておきたいと思います。 首都圏の新発売マンション11月の契約率（11月に新規発売したマンションが月末までに何％売れたか）は、不動産経済研究所の発表によると、79.6％と高水準でした。70％以上は好調、70％未 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近の報道（日本経済新聞や週間ダイヤモンド等）によれば、都心部に開発の中心を置いていた大手デベロッパーが郊外マンションにも力を入れるとあります。代表的な企業として三菱地所レジデンシャル、野村不動産、有楽土地などが紹介されていました。 野村は郊外型の新ブランドを立ち上げ、首都圏郊外で向こう3年間に1000 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの供給企業の中に総合商社があることは案外知られていないようです。その特異性についてお話ししましょう。 現在、分譲マンション事業を行なっている総合商社は、丸紅、住友商事、三井物産、三菱商事、双日、伊藤忠、豊田通商、昭光通商の8社です（伊藤忠は子会社の伊藤忠都市開発）。かつて「蝶理」や「安宅産 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 9月5日の本ブログで「免震構造がトレンドになる」と書きましたが、この記事を読まれた方から「免震構造の物件はどのくらいの割合に増えるでしょうか？免震構造を条件にして選択するのは無理がありますか？」という質問メールが届きましたので、そのことにお答えしたいと思います。 ●新築マンション情報：免震構造の物件（関 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 昨年の全国ランキングは本ブログで3月10日にご紹介したので、ご要望の多い「首都圏の事業主別供給ランキング2010年」を遅ればせながら今日ここに掲載します。 データは不動産経済研究所が公表したものを、そのまま引用させて頂きました。 第1位：野村不動産 3652戸 第2位：三井不動産レジデンシャル 3567 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの供給戸数があまり回復して来ません。東日本大震災の影響で上向きに推移してきた新築マンション市場は、水を差された格好になっています。 販売中であったものを休止したり、販売開始予定にしていたものを先送りしたりしたため、今年1～6月の半期の発売戸数が、前年同期比10％弱のマイナス（首都圏）、近畿 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 各種報道では、液状化の心配が少ない地域のマンションが好調だという。反して湾岸地域のマンションは苦戦中とのこと。また、今後、湾岸エリアのマンションは値下がりする、とまで書かれている新聞記事も目にします。 これらは、現地の販売事務所を訪ねての取材レポートの形で報道されたものであり、データの裏付けは乏しいので […]