マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 日本の社会構造が、「少子高齢化」而して「人口減少時代」へ変化していることは、統計上も明白で、このことはどなたもご存知です。 この問題を住宅市場と結び付けて発言する識者も目立つ最近ですが、その影響でしょうか、マンション購入を検討している人たちの中にも、同様の考えが先立ち、将来の資産価値に疑問をつ例が増えた […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「現在３歳の子供含めて３人家族ですが、もう一人子供が欲しいので、そのときのために３LDKを買っておきたい」と、自身の計画性を得意げに語る人がいます。しかし、これが間違いである場合があるのです。 今日は、間数・広さの選択について考えてみることにします。 ●その昔、一次取得者は２DKを買った 分譲マンションが飛ぶように売 […]
私は、独自に「マンションの評価サービス」を無料提供しております。目的はマンション購入検討者の応援にあるのですが、このことに関し、改めてサービスの内容を述べておきたいと思います。 ●評価サービスで提供する項目 評価項目は、以下の通りですが、立地条件に関しては、特段の評価を行っておりません。マンションの評価要素では、立地条件の比重は高く、マンションの価値の過半を占めるほどのものですが、現地調査（地域の人気度・利便性・発展性・環境・嫌悪施設等の有無など）は、有料調査の範疇になります。 但し、マクロの視 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 100年コンクリートを使用した、長寿命のマンションが最近は随分増えましたが、興味を持つ人は少ない気がします。販売担当者から説明を聞いても、「ふーん。すごいね」と感想を漏らすものの、その意味の深さをあまり分かっていないのです。これは、説明する売り手にも問題があります。 ともあれ、今日はコンクリートの寿命、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 立地条件の良いマンションは、価値が下がりにくいものです。駅10分より、駅1分の方がマンション供給の確率は低く、従って、駅1分のマンションは稀少価値を生むからです。 反対のケース。都心から遠く離れた駅は、駅前でも青空駐車場や空き地があり、マンション供給がいつでもできそうな雰囲気を漂わせています。駅から少し […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今日は、バス便マンションの是非についてお話しします。 ●マンションの価値を最も大きく左右する立地条件 マンションの価値を大きく左右するのは、何と言っても立地条件です。 立地条件を分解すると、都心へのアクセスの良さであるとか、駅からの距離であるとか、はたまた商業施設等の充実度、自然環境の良さとかということ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2012年12月、再び政権は自民党に戻ることとなりました。安部晋三首相は、「デフレ脱却」の公約を達成する手段として「インフレターゲット２％」を強くアナウンスしています。 バブル後、日本経済は物価も下がったが賃金も下がり、経済は縮む一方です。 円高によって国内製造業が打撃を受け海外に移転したことから、労働 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●マンションの価値を大きく左右する立地条件 マンションの価格には、随分と地域格差があるものです。 同じ23区内でも大きく異なり、例えば区別平均を比較すると、最高は港区で平均坪単価は＠400万円を超えます。70㎡換算で9000万円もするのです。都心に近い割に安いと人気の高い江東区は上から10番目くらいです […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 何もかも条件が整っていて、非の打ちどころにないマンションは存在しない。こう断言しても過言ではありません。 筆者が知る限り、完璧なマンションは数年に１物件出るか出ないかですが、立地条件、建物の質、管理サービスの内容など、どれも庶民には憧憬の存在でしかありません。当然その分譲価格は恐ろしく高く、億円単位にな […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 若者のクルマ離れという現象は、自動車産業にとって頭の痛い話らしいですが、そのことにも関係があるのでしょうか、最近の東京都区内のマンションには平均価格が7000万円、8000万円もする高級マンション（？）ですら、駐車場が少なくなっています。 駐車場比率の低いマンションの価値について考えてみました。 ●高級 […]