ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 分割販売という売り方をご存知のことと思いますが、その販売戦略に異変が起こっています。今日は、そのことについて書きます。 ●従来型の分割販売の狙い 新築マンションの販売方式には、「一括分譲」と「期分け分譲」があります。 一括分譲とは販売予定住戸の全部を一気に店先に並べる方式で、期分け分譲は販売総戸 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今までは、「宅地建物取引主任者」または「宅建主任者」といわれていましたが、平成26年に宅地建物取引業法の一部を改正することが決定し、名称が変更になりました。 「宅地建物取引主任者」を「宅地建物取引士」に改める（平成26年6月25日官報）となったのです。 略称として『宅建士』や『宅建取引士』と呼ば […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不動産会社は法規によって、契約前に宅地建物取引主任者（2015年から宅建士と呼び名が変わった）をして、重要事項説明書を提示しながら、買主に「重要事項説明」をさせなければなりません。 この重要事項説明の項目に、平成18年から「耐震診断の有無」が追加されたことをご存知でしょうか？ 耐震診断の有無（耐 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 バブル期のことですが、価格が高くなりすぎて通勤圏内にマイホームを持てなくなってしまった従業員を支援するため、新幹線で通勤することを積極的に勧め、その高額な通勤定期代を全額負担する企業が現われました。 当時、上越新幹線の高崎駅や東海道新幹線の三島駅などから乗車して都内に通勤するサラリーマンは、月額 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 あなたの買ったマンション、あるいはこれから買おうとしているマンション、いつかは売却するときが来ます。 「できたら高く売りたい」これが普通の心理ですが、世話になる仲介業者はどれだけ頼りになるものでしょうか？ 今日は新築マンションの販売方法を意識しつつ、仲介業者の弱点に迫ってみようと思います。 ● […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「マンションの価値は立地で決まる」と書くと、異論を唱える人は少ないはずです。しかし、価値ある好立地のマンションを買ったとしても、職場に遠ければ居住者にとって価値は低くなります。 大多数の人が価値あるとするマンションも、自分にとって価値が低ければ、それを購入し居住するという選択はしないのが普通です […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 1年以上前から感じていたことですが、都心の物件でびっくりさせられるのは、価格が異様に高くなったことです。 「物件の評価レポート」を書くに際して価格調査をして行くと、相場から2段跳びどころか5段跳びくらいの驚愕の価格になっているものが増えています。 一例や二例などなら「例外」で片づけることもできま […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション価格の行方に関心ある人の発言に、「供給過多で値崩れしないか」や「2020年のオリンピック以降に価格が急落するのではないか」といったものがあります。 今、なぜ価格が急に上がってしまったのか、そもそもマンションの価格とはどのようにして決まるものなのか。販売好調さを良いことに、マンション業者 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション価格が高騰しています。 それでも買いたい事情、買わなければならない事情にある家庭にとっては本当に悩ましいときです。高値掴みをしてしまうかもしれない。リセールのときに大きな損失をこうむるかもしれない。反対に、この物件なら高くても将来性が高いので、きっと良い値で売れるだろう。 金利は史上 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 言わずもがなですが、マンションは複数の住戸が縦に積み重なるだけでなく、同じ階にも複数の住戸が並ぶ集合住宅です。 1フロアに1住戸だけという特殊な例もありますが、同階に複数の住戸が並ぶ一般型では、角住戸と中住戸という区分が生まれます。 中住戸（中部屋）より、角住戸（角部屋）が好まれ、価格も高いのが […]