ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション購入を考え始めた時期、言い換えればマイホーム取得の動機が発生した時期が市況の悪いときとぶつかってしまった。 現在マンション探しに奮闘中の人にとっては、このようなときなのかもしれません。 首都圏各地の販売中物件の評価レポートを作成していて感じることは、最近１年くらいに限ると、例外なく「高 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近の新築マンションの施工ゼネコンを見ていると、どこもかしこも長谷工コーポレーション。そんな印象が深まっています。 そう言えば、工事中マンションの25％くらいは同社が担当していると、どこかで宣伝していたのを思い出しました。 もの凄いシェアです。独占とは言えないまでも、考えられない数値です。過去に […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 持ち家の価値が上がることは喜ばしいことのはずですが、そうとも言えないケースがあるという話をしたいと思います。 ●みんなで喜べそうな2011年・2012年購入者 最近の激しいマンションの値上がりに、筆者は暗然たる思いがして仕方ないのですが、新築マンションの価格に異常を感じ始めたのは2012年の後半 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 たびたび書いて来たことですが、新築マンションの発売戸数が減っています。首都圏全体で見たとき、ピークの90,000戸台から昨年は40,000戸台とほぼ半減したのです。 理由や背景はともあれ、新築マンションの品数が少ないために買いたくても買えない状態が続いています。 新築を諦めて中古に切り替える人も […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2年前は「この価格が通用するかを探っているところです」、「建築費の上昇分を価格に転嫁したいが、これだけ高くなると厳しいことになるかも」などと語っていたデベロッパー各社ですが、最近はまるで態度豹変とも言うべき行動が目につきます。 強気な価格を設定し、それでも反応が良いと、傲岸にも価格を吊り上げる […]
中古マンションの個別物件サイトを覗くと、分かりにくい表示に気付きます。管理項目での、「日勤」と「通勤」です。 日勤とは、日中勤務のことですが、勤務時間が全く不明です。午前中だけの勤務でも、8：00～4：00勤務でも日勤です。 一方、「通勤」は、「住み込み」の対極にある言葉です。現状、ほとんどが「通勤」のはずです。 買い手が知るべき情報は、通勤だろうが住み込みだろうが、管理人としての勤務時間が週に何日で1日何時間かです。 中古マンションの売り出し情報はあまり整備されていないものが多く、「管理」とい […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションのモデルルーム見学に行ったことのある読者の中には、空白の価格表に手書きで価格を書き取って帰った経験をお持ちの方があることと思います。 買い手が最も知りたいのは価格です。しかし、広告にはある段階まで価格が明示されていません。 買い手は資料請求をしますが、中々明らかになりません。そこで […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 少し前ですが、とても良いデータを見つけました。それは「複数の駅が利用できる物件」と「ひと駅だけを利用する物件」の価値の差を比較したものです。 普通に考えれば、ひと駅だけより複数の駅を利用できる方が便利に決まっていますが、どのくらい価格に影響を与えるものかはよく分からなかったので、このデータは実に […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション評価サービスを毎日欠かすことなく続けていると、トレンドが自然と分かるのですが、最近強く感じることのひとつは「スペックが良くない」物件が多いという点です。 言い換えると、マンション企画が進化ではなく後退しているのです。 主な変化を取り上げてみましょう。 一番目立つのは、「二重床でなく直貼 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの値上がりに続き、中古も価格の上昇が顕著になっているようです。 価格上昇だけでなく品薄感も強まっています。 ●中古の価格上昇 新築マンションのあまりに急な値上がりに嫌気して、中古へ目を向ける人が増えるのは自然の流れです。 通常、新築が値上りすると、少し遅れて中古が値上りに転じるので […]