ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 記事は、過去に様々な角度で書いて来た、マンションの資産価値について一度整理しておこうと思い立ってまとめたものです。 読者諸氏のマンション選びに役立てば幸甚です。 1）「高い物は高く、安い物はより安く」の法則 「安く買えば、それだけお得になる」この一見正しそうな論理は反対の結果になることがあるので […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの場合、「修繕積立基金」という名目の一時金を納める慣習が定着しています。 納める先は管理組合なので、購入者の貯蓄の性格を持つものです。貯蓄は多いほど良いのですが、最近の傾向は新築分譲時に大きな金額をまとめて徴収する例が増えていることにあります。 ご承知のように、修繕積立金は文字通り […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近よく耳にする話をしようと思います。これは、本ブログを読んでいるかもしれないマンション業界に届けと願うものです。 業界大手のＡ社は、人気物件においてたびたび価格を変更、つまり販売途中で値上げしているというのです。 同じ間取りの10階が5000万円で下の階が5100万円、上の階は5500万円など […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 自宅マンションを売却する際に有利な条件のひとつは駅に近いことですが、理想的には5分以内、郊外では駅から3分以内を意識したいものです。 都心5～6区の場合は複数の地下鉄駅が利用でき、またどこへ行くにも絶対距離が短いので、駅から10分以内の物件であれば特に意識しなくてもいいはずです。というより、大抵 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションが品薄の現在、新築にこだわって探しても、購入までは骨が折れそうです。 しかし、流通在庫の多い中古なら簡単に見つかるかというと、それも結構なエネルギーを要し、簡単ではありません。 優良な中古は新築並みに高く、再度新築に目を向けると昨今は相場の２割高、3割高は当たり前、５割高も出て来る […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 3.11震災後の一時期を除き、最近３年余の新築マンション販売は、首都圏とりわけ東京都区部は好調が持続しています。 しかし、絶好調というほどでもなく、「品薄感」が強いために何とか売れているだけという見方もできるのです。 物件個々に見ていると、過熱感のある人気物件も度々登場していますが、反対に竣工時 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご存知と思いますが、読者の皆さんが自宅マンションを売却するときは、新築マンションの購入時にはない「仲介手数料」を払うことになります。 不動産の売買の際、個人の売主は仲介業者に買ってくれる人を探してくれるように依頼します。そして、首尾よく買い手が決まったら、そのときは当該業者に手数料を払うのが通 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、都区内広範に中古マンションの価格は上昇傾向にあるようです。特に顕著なのは、都心部と中央線や東横線、田園都市線などの人気沿線と言われます。 価格上昇の背景には新築マンションの価格上昇と供給量の減少という実態があるとされます。 23区の新築マンションの発売（供給）戸数は、2010年：20,39 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 筆者の評価サービスお申込みには、実は偏りがあります。そのひとつが売主です。 大手は供給数が多いので評価依頼も多いのですが、その大手でも盛んに評価依頼が届く企業とそうでない企業があるのです。 これはどういうことか、ぼんやりとした疑問が最近ようやく解けて来ました。 理由はいくつかあるのですが、ひとつ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 印象だけで言えば、東京圏の一部エリアでは完璧にバブルが状態にあるようです。 ただし、高値が高値を読んで価格が右肩上がりになるという、そして1億日本人が踊ったとされた、かつてのバブルとは様相を異にしています。土地ころがしが横行した過去の現象も見られません。 ただただ、マンション価格だけが一部で突如 […]