ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅ローン金利が史上最低記録を更新中の今、そのニュースに驚くこともあまりないのですが、10年固定の金利は1％台前半の水準まで下がりました。 35年全期間固定の「フラット35Ｓ」ですら1％台前半です。ご承知のように、「フラット35Ｓ」は国の政策によって一定期間（5～10年）は金利を0.6％も引き下 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションデベロッパーの立場で見ると、用地を買収するのはマンションを販売するより難しいと言われます。 都心に近いほどマンション建設に向く場所と広い土地の売り物は少ないため、同業者との競争にも勝たなければなりません。 東京カンテイ社は、2014年に分譲された新築マンションの最寄り駅から距離を調査し […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 年が明けてから、第1種低層住居専用地域内の３～４階建てマンションと接する機会が集中しました。 机上の物件評価レポート作成だけでなく、現物を見に行くことも何回かありました。 一方では、季節要因ですが完成内覧会の立会いが集中し、30階以上の高層階にお邪魔する機会も何回かありました。 低層と超高層、それぞれの […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 毎日どこかのマンションをチェックしていると、物件名を見ただけで「あ～あれか」と分かるものですが、中古マンションになると一瞬「あれっ、どんな物件？」と思い出せないことも少なくありません。 似たような名称の物件があるからです。それでも、ブランドと後ろか前に付く街や駅の名称によって思い出せることもあります。 […]
どのような業界でも、企業の繁栄は永遠ではありません。 いつかは衰退の時期が来るもので、企業によっては荒波に押し流されて廃業・清算の憂き目を見るものです。 そして、業界地図は塗り替えられ「再編」されて行きます。 マンション業界も、栄枯盛衰と無縁ではありませんでした。ここで歴史を紐解くつもりはありませんが、最近ではリーマンショック後の2008～2010年にかけて中堅マンションデベロッパーが数多く倒産しました。 2015年の今、倒産企業の中には支援企業の協力を得て、再建中の企業もあります。しかし、往時 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅ローンの金利がまたまた低下し、35年固定金利で知られる「フラット35」は、とうとう1.37％となりました。 高性能のマンション（大体の新築が該当）に適用される「フラット35Ｓ」は、2014年12月に閣議決定された優遇策（0.6％下げ）によって当初5年または10年の金利は何と0.77％になるのですから […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 様々な新築物件に日々触れていると、データを見なくても何となく傾向が分かって来ます。 筆者は、2年以上前に長谷工コーポレーションによる施工案件が増えると読んでいましたが、実際そのとおりになりました。手元の集計でも、長谷工コーポレーションの施工になる物件の数はうなぎ上りに増えています。 「多くは大規模物件で […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンションの中でも価格が安いことで魅力を感じるのは、築30年を超えるような物件ですが、検討に当たっては注意しなければならないことが少なくありません。 今日は、一見格安な中古マンションについて述べることにします。 ●新築のようなリノベーションマンション 中古マンションは、築40年近いものになると、レト […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 契約した後に、より優良なマンションが販売されると知ったとき、その人はどう思うのでしょうか？ 筆者に対するご相談者の中には、少なからず「失敗した」と後悔している人があります。 契約してしまったら失敗を悔やんでも後の祭りなのでしょうか？ このようなときの解決策を考えてみました。 ●待てばもっと良い物件が出て […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご承知のように、図面で出来上がりを想像しながら選ぶしかないのが新築マンションという商品の特性とでもいうべきものです。 モデルルームは用意されているものの、自分が購入できるタイプとは似ても似つかないという場合は少なくありません。 買い手は間取り図を見て、モデルルームの印象を重ね、違いを修整しながら商品の形 […]