ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このタイトルに「えっ！」と驚く読者も多いことでしょうが、もちろん根拠があります。 マンションの間取り図を思い浮かべてみましょう。真南向きの３LDKの最もポピュラーなタイプ、すなわち田の字型と呼ばれるものです。 リビングルームまたはリビング・ダイニングが真南向きの場合、玄関側にある二つの個室は真北に向くこ […]
新築マンションの販売は、全部を一遍に売り出さず、何回かに分割して売り出すのが一般的です。 例えば、100戸のマンションを40戸、30戸、30戸というように３回に分けて販売するのです。 東京圏では、500戸以上もあるようなメガマンションが時々販売されます。こうした物件は、初回で200戸売り出し、その後は平均50戸ずつ６回に分けて残りの300戸を売り出すというような、細かく分割して販売するのが普通になっています。 販売が好調であれば、第3期くらいで終了（完売）してしまいますが、長期戦を強いられている […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 価格が急騰すると、購買力とのミスマッチが起きてマンションは売れなくなるのではないか？売れ残ったとき、マンション業者は値引き販売を始めるので、先に購入すると損した気分になりそうだ。 こんな声をときどき聞きます。今日は、最近の価格上昇の影響についてお話しします。 ●価格が上がれば手が届かなくなる人が増える […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京では超高層マンションが次々に建設されています。今日も1000戸を超える大規模なものから100戸クラスのものまで妍を競っている印象があります。 都区内に空地はないはずなのに、大規模な開発が度々発表され、その企画コンセプトに感嘆させられることも少なくありません。 東日本大震災以降だけでも「プラウドタワー […]
公益財団法人・東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は、４半期ごとに首都圏・住宅市場動向を発表していますが、最新版の2014年7～9月度の分を見ると、首都圏中古マンション成約件数は、前年比マイナス9.0%と２四半期連続で減少したそうです。 全地域で前年比減となって、取引の停滞が続いているとしています。 これだけを見ると、「売れ行きの悪化」ですが、そう捉えるのは短絡的です。 何故なら、新規登録戸数（売り出し戸数）が減っているからです。特に東京都は前年同月比で2013年12月から2014年11月まで […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 何千万円もの借金を35年かけて返して行くなんて、よく考えてみると大変なことです。 しかし、35年の間に何が起こるか分からない。本当に返して行ける？このような自問自答すらしないで住宅ローンを組む人も少なくありません。 病気したり、失業したり、あるいは転職を余儀なくされ、所得が半分になったら？ 将来不安は […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 欧米では中古住宅の流通が活発で、新築が中心の日本とは大きく異なると言われます。 住宅の取引の中に占める中古のシェアは米国や英国で90％近いのに対し、日本は僅か15％しかないというデータがよく紹介されるので、ご存知の方も多いことと思います。 日本の住宅政策が新築一辺倒だった時代は終わり、これからは中古市場 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 世界には途轍もないお金持ちが存在しますが、彼らの多くが古美術品や宝飾品などを金に飽かせて収集し、コレクションとして持ち続けると聞きます。 決して転売目的で購入するわけではないというのです。それを眺めて楽しむとか、保有する喜びとか、永久に仲間入りできない筆者なぞには分からない金持ち心理があるようです。 不 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションのような高額商品は、衝動的に財布からお金を出してぽんと買うというわけには行きません。 全額現金で購入する人も、長期の住宅ローンを利用する人も、その人なりに考えて買うべきか否かを少しく迷い、ときに深く悩み、熟考して契約に至るものです。 マンションに限りませんが、商品を購入するときに悩むポイントは […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 モデルルームを見に行くと、ときどき天井が大きく垂れ下がっている物件に出会うことがあります。 キッチンとダイニングの境目あたりに横切っているものもありますし、部屋の隅が下がっているものは大多数の物件で見られます。 これら「下がり天井」が圧迫感として伝わって来るようなものであれば、建物の価値を下げることにな […]