ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの市場は、昨年後半に変化が見えました。価格の上昇が郊外エリアなどで売れ行きに影響を与え始めたのです。 2015年はどのように推移するでしょうか？ まずは昨年を振り返ってみます。 ●2014年のマンション市場を振り返る ① 新規供給が予想を下回った 2013年の年間供給戸数は、前年比23.8 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 売れ残っている某マンションでのこと、ご検討中だったあるご相談者は、「年明けに値上げする予定なので決めるなら年内に」と言われたのだそうです。 今日は、この話題を取り上げてみました。 ●本当に安いかは疑問 調べてみると、そのマンションは単純比較なら確かに安いのです。同駅圏の他社マンションより10％前後安い価 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 駅力（えきりょく）という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか？ 今日は、ご相談・ご質問にときどき出て来る「駅周辺が栄えていない気がするのは、マンションの資産価値に影響しますか」について、お話しします。 駅力とは、筆者が物件評価のレポートの中で必ず使う、ある種のマーケティング用語です。 簡単に言えば「駅 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 新築志向の強い日本人ですが、最近は最初から中古と決めてマイホーム探しをする人も少しずつ増えていると聞きます。 筆者も、ご相談者によっては中古を探すようお勧めすることが少なくありません。 ところが、中古に目を向けたものの、中々優良物件に当たらないとこぼす人も少なくありません。 中古物件は、実は新築より市場に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています マンションの価値を左右する条件には、立地やブランド、設備、間取りなどがあるわけですが、これらの条件の中で外せない重要な要素がデザインです。 マンションでデザインが注目される部分とは、外観のデザインもあればエントランスホール・ロビー、中庭などの共用部も対象ですし、専有部分でもキッチンをはじめとする水回りや各 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています この記事はデベロッパーへ届きますようにと願いながら書いています。 建築費の高騰が続いているため、マンションの設計・企画に悪い影響を与え、とても残念な建物を生み出しているからです。 その最たるものが「住戸の玄関」部分です。以下は、そばにチラシやパンフレットがあれば、その図面を横に置きながら読んで頂くと良いか […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 今日は、マイホームを持つ目的、意義を改めて問い直してみようと思います。 たまたまかもしれませんが、最近「一人になったら家を売却して老人ホームに行くつもり。そのとき高く売れるマンションを買いたいが、この物件はどうか」というタイプのご相談が続きました。 その中から、「マンション買って損をするくらいなら、このま […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 購入しようとしている中古マンションの所有者が、運悪く管理費を滞納していると分かったとき、買い手にとって不安なのは滞納管理費の清算がスムーズに行くかという点です。 競売で競り落とした中古マンション、一般の市場で買った中古マンション、どちらの場合でも、前所有者が管理費を多額に滞納していた場合、新たな所有者は管 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 「価格表を見せない」、「契約済みの住戸は価格を伏せておく」のは、マンション営業の常套手段ですが、最近その究極の狙いを垣間見ることになった事例を紹介します。 ●分割販売（期分け販売）と価格 ご承知のように、マンション販売は全戸数をいっぺんに売り出さず、何回かに分けて販売します。これを分割販売（分譲）または期 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 一生に何度もある買い物ではないというだけでなく、多くの買い手が長期で多額のローンを組むゆえに、そして簡単に売ったり買ったりできる品物ではないので、マンション購入に当たっては様々な不安や疑問にぶつかるものです。 その解消のために当然ながら買い手は取り組みますが、方法で手っ取り早いのがモデルルームで営業マンに […]