ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2014年11月18日の新聞に、10月の新築マンション調査データが掲載されていました。 継続調査を続けている「不動産経済研究所」が発表したもので、①9か月連続で発売戸数が前年同月比で減った、②同月の契約率（10月新発売の物件が月末までに何％売れたかというもの）が2009年2月以来の低水準（61.7％）だ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログでは何度か紹介して来たことですが、新築マンションの供給が停滞しています。 原因は、建築費の高騰のために工事の発注先が決まらず、着工ができないことにあります。 既に2012年の価格に較べ2013年の価格は平均で８％も上昇、 2014年もその流れは変わっていません。これは、コストアップを分譲価格に […]
将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、三井健太のマンション相談室では、あなたの購入マンションの価値及び価格の妥当性を評価したうえで、将来価格をズバリ予測、根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。 マンション選びに当たり大事なことは、購入価格の妥当性もさることながら、リセールバリュー（将来価格）の視点を外さないことです。 長く住むつもりでも、いつ売却の必要が起こるか分からないからです。そのとき、我が家は売れるのだろうか、売れるとしても購入価格を上回る可能性はあるか、下がるとして […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション・不動産業界には独自の「公正取引協議会」という誇大広告やウソの広告を監視する機関があることをご存知でしょうか？ 正式には【公益社団法人 不動産公正取引協議会】というのですが、「不動産の表示に関する公正競争規約」（不動産広告のルール）及び「不動産業における景品類の提供に関する公正競争規約」（景 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 知人が経営する企業の株式を割り当て増資に応じて持ったことはあるものの、それ以外に株式投資をした経験がない筆者には株式市場は不思議としか言えない世界です。 株価がどんどん上がる状況のとき、まだ上がると読んでの判断なのだろうと理解しつつも、遅れて買いに向かう人がいることに、他人事ながら「大丈夫なの？手遅れな […]
宣伝（転勤やお子さんの進学などのマンション探しを代行） このサービスは、地方にお住いの方が、ご自身またはご家族のために東京圏でマンションを探すとき、ご多忙な方に代わり、候補物件を調査し「不動産調査レポート」 をお届けするというものです。 調査物件は、原則としてご依頼者からご指定いただきますが、候補物件をお探しする段階からのご依頼もお引き受けいたします。 調査物件は、１件から可能です。 机上調査によるご報告を第一段階、その中から必要によって第２段階の現地調査に進みます。 机上調査で終了すること […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログで「バス便マンション・郊外マンションは長谷工だらけ？」と書いたことがありました。調べてみると、投稿したのは2012年11月25日のことなので、もう2年になるのですが、筆者の予想したような展開になっています。 ●好調な長谷工 すなわち、やたら長谷工コーポレーション施工の物件が目立つのです。 違っ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 低金利が続いています。最近の報道では短期金利がマイナスに、つまりお金を借りる方が金利を払うのではなく、貸す方が金利をあげるから借りて頂戴という異常な現象が発生しているのだそうです。 これは金融機関同士の貸し借りの話ですが、それだけ極端な金利の低下が続いていることを表しています。 少し前には、住宅ローンの […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近のご相談者のメッセージの中に、「価格の上昇が懸念される」という類の文言が多く見られるようになりました。また、「適正な価格かどうかを知りたい」というご質問も増えています。どうやら買い手にも価格の先高観が感じ取られるようになった表われと言えそうです。 このブログでも再三お伝えしてきましたが、マンション価 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 人間心理は摩訶不思議なもので、「たくさんの人が買っていると聞くと、普通の物でも優れた物と思いがち」です。 この心理を販売に利用して、「売上日本一の○○」や「累計何百万本」といったセールストーク、宣伝文を見聞きしない日はないかもしれません。 マンション販売でも、これに類する戦術は日常茶飯事に行われています […]