ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ブランドマンション、言い換えればブランド力の高い企業（マンションデベロッパー）の安心感はどこから来るのだろう。改めて考えてみました。 ●品質管理こそがブランドを守っている ブランドマンションは高いが、しばしば 「安心料だと割り切って買いました」という声を聞きます。買い手は、どこに安心感を求めている […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以前このブログで紹介した「昨年の新築価格は前年比8％も上昇」その後を調べてみました。 ●全域で価格上昇がくっきり 不動産経済研究所の継続調査によれば、「8％上昇」の大半は東京都区内の上昇で占めており、周辺部にはまだ波及していませんでした。 今年に入って、これが全域に広がっていることが同社発表の数値で裏付 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、地域相場を崩す高値のマンションが増えています。何度か書いて来ましたが、主に建築費の急騰が原因です。 デベロッパー各社の企業努力が限界に達し、マンション価格への転嫁が進んでいることの証左と言えましょう。 前回の記事では相場の5割高、6割高の物件も登場しています。 ●相場を破壊する高値のマンション ど […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 各方面のマンション評価をルーチンワークにしている筆者は、統計に表れる前に市場の流れやトレンドが見えて来ることがあります。 2年前には価格上昇の兆しを一部の動きで感じていましたが、その後、徐々に広がりを見せながら上昇の傾向は明確になって行きました。相場の2割高、3割高の物件が少数派から多数派に変わって行っ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近気づいたことがあります。これが氷山の一角でなければいいのですが、今日は密かに浸透し始めたかもしれない新築マンションの品質低下についてお伝えします。 ●建築費高騰を前にマンション業界が岐路に立ち 前回のブログで、「業界は今後どのようにコスト上昇の課題を克服するのでしょうか？道は大きく分けて三つ」とお伝 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 9月8日、このブログのアクセス数が平常日の５倍に増加しました。調べてみると、「15階建てマンションは要注意」という記事に極端な集中が見られました。 は～ん、なるほどと思いました。というのも、当日、民放のテレビ番組の中で、「不動産業者のマル秘手口公開」に続き、筆者のブログと全く同じタイトルで、うんちくが語 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 物事には「中庸」という視点もあります。 立地条件を極端に優先すれば、広さが足りないことになりましょうし、広さと価格の安さを優先すれば立地の良い物件を手にすることはできないでしょうから、ほどほどのところでバランスを取るということが必要になるのです。 ●あちら立てれば、こちらが立たぬ 東京都心の高級邸宅地、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの販売方式には、「一括分譲」と「期分け分譲」があります。 一括分譲とは販売予定住戸の全部を一気に店先に並べる方式で、期分け分譲は販売総戸数を何回かに分割して「蔵出し」しながら販売する方式のことです。 期分け分譲、すなわち分割販売方式が採用されるのは大規模物件だけでなく、中規模物件でも採用さ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 この記事を書くのは、タイミングとしては早いかなと迷いながら、結局書くことにしました。 ●「値引き」と「値下げ」 値引きと値下げ、どちらも本質的には同じ意味ですが、使い方に違いがあるのです。 値引きは文字通り値引き販売することですが、買い手ごとの個別交渉の中で売買金額を決めることです。 販売が完了に近いと […]
マンションを上手に買い替えながら頭金を徐々に増やし、つまり、住み続けながら儲けて、最後（終の住処）は住宅ローンを利用しない現金購入に至るウソのような方法をご紹介中。 マンション選びが一生を左右するかもしれない、そんな価値ある視点を具体的に解説。これからマンション選びを始める人に必読の講義録。 序章 老後の住まいを今から考える／第１章 儲けの公式／第２章 中古マンションの価格は何で決まる？／第３章 購入時より高く売れるマンションの7大条件／第４章 魔力を秘めた危険なマンション／第５章 選択に迷った […]