ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 過日、長崎の軍艦島（ぐんかんじま）という無人島に高層の集合住宅があることを紹介するテレビ番組がありました。東大の教授が解説する、純粋に住宅の歴史研究の一助になるような番組と感じて（それだけではなかったのですが）、筆者は釘付けになりました。 ●軍艦島の集合住宅 軍艦島は、その歴史や外観が軍艦に似ていること […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 人気マンションの購入を検討する人から、「マンション評価サービス」の利用申し込みが来たとき、密かに祈ることがあります。それは「抽選に当たりますように」です。 サービス提供後、無事に契約に至ったという人からは何らかのリアクションがあるのですが、落選した人からは音沙汰なしなので、そんなときは「きっとダメだった […]
将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、三井健太のマンション相談室では、あなたの購入マンションの価値及び価格の妥当性を評価したうえで、将来価格をズバリ予測、根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。 マンション選びに当たり大事なことは、購入価格の妥当性もさることながら、リセールバリュー（将来価格）の視点を外すことがあってはなりません。 長く住むつもりでも、いつ売却の必要が起こるか分からないからです。そのとき、我が家は売れるのだろうか、売れるとしても購入価格を上回る可能性はあるか、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 毎週欠かさず住宅情報誌「SUUMO」に目を通しますが、首都圏版2014年7月22日号は304ページしかありませんでした。最近3か月くらい、薄いSUUMOが続いています。 例年、夏は掲載物件が減るのですが、多いときは1000ページにもなるので、あまりにも差が大きく、これはマンション在庫の減少を示す証拠と考 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 日頃、ご相談者の多くが間取りについて不満があるように感じています。確かに、最近のマンションはコストアップを恐れて羊羹切りの結果から生まれる「田の字」型の間取りが多いという現実があります。 今日は、「間取りは諦め、共用部に眼を向けましょう」というお話をしようと思います。 ●好評「住んで気づくダメ間取りと名 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回のＢＬＯＧでマンションの付加価値について述べましたが、今日は切り口を変えてその続きを述べようと思います。 ●高機能マンション 分譲マンションには、前回述べたように様々な便利さや安心・安全を提供する施設、設備が付加されています。 コミュニティルームやパーティルームなど、キッズルーム、ゲストルーム、防災 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 分譲マンションは、一般に次のような形態になっています。 人の動線から見て行くと、まず共用玄関があって、その扉を開けて中へ入り、エレベーターホールに向かいます。エレベーターに乗って自宅の存する階で降ります。そこから廊下を経由して自宅に到着。解錠して部屋に入ります。途中で非常階段の存在に気づきます。部屋には […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 言うまでもなく、中古マンションは建物の経年劣化と設備の陳腐化、外見の古さなどが、物理的価値と心理的価値の双方で新築マンションより低くなるのが普通です。 築後20年も経過すると、地域によって差はあるものの、新築の半値くらいになるのが中古マンションの相場です。 そこまで安ければ、思い切った予算をつぎ込んで自 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、現住所から遠く離れた物件を検討もしくは購入した人によく出会います。これは、たまたまなのか、それとも「あの兆しなのか」、そんなことを思います。 あの兆しとは、価格高騰がもたらす「郊外押し出し」パワーのことです。今日は、郊外に向かい出したマンション需要について述べようと思います。 マンションの発売戸数 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「安く買えば、それだけお得になる」 この一見正しそうな論理は反対の結果になることがあるという話をしようと思います。 ●郊外の低額物件と都心の高額物件のリセールバリューは？ 言うまでもなく、都心のマンションは郊外マンションより高いものです。東京郊外の各都市にも、それぞれに働く場所があり、そこへ通勤する人も […]