ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 タワーマンションが何かと話題となる昨今ですが、対照的な低層マンションにも注目してみました。 一般に、低層マンションとは5階以下を指しますが、ここでは都市計画に規定する「第1種低層住居専用地域」にある4階以下のマンションと定義して話を進めます。 ●4階以下のマンションの数は？ 住宅検索サイトSUUMOで「 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、５年前にご相談があった方からお便りが届き、3月に転勤になったので自宅マンションを売却したところ買い値を割り込まずに売れたとのことでした。 プライバシーにかかる問題なので詳しくは書けませんが、その方は5年間、住宅ローンも含めて毎月の費用負担ゼロでマンションに住んだこととなりました。正確には「ただ同然 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●施工ミス事件の概要 建物が傾くという考えられない危険な分譲マンションが横浜市で発覚したという事実が３日前に報道されました。 報道によれば、「住友不動産（東京都新宿区）は７日、平成１５年に販売した横浜市のマンションで、建物を支えるくいの長さが足りない施工ミスが見つかったと発表した。建物がわずかに傾いてお […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京圏では、環境と利便性の双方を備えた物件は稀有な存在であるため、どちらかを譲る・妥協するというスタンスが必須になっています。 どちらを優先するかは人それぞれですが、「資産性」の物差しを持ち込むと優先するのは利便性になります。どんなに環境が良くても超・遠隔地やバス便立地では資産価値は低く見られるのです。 […]
◆文章は、名文より明文がよい マンションの評価サービスにせよ、各種ご相談へのお答えにせよ、筆者は極力分かりやすい表現でお届けしようと心がけております。 文章は見ようによっては難しいものですが、「読み手の理解」を一番に考えて書くのが望ましいことと考えます。 小説家のような芸術的な名文ではなく、分かりやすい文、すなわち明文こそが筆者の常に意識しているところです。 明文化のコツは、「短文化」や「推敲」にあると考えています。 短文化とは読んで字のごとくですが、推敲とは文章を1日寝かすことです。 多忙なと […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 過去10年から5年前くらいを振り返ってみて、分譲時に話題を集めた首都圏の人気物件は今どのくらいの値がついているのか？ 資産価値の向上、平たく言えば値上がりを期待して購入した人が多かった物件の現在価値は期待通りだったのか？ 期待通りだったとしたら、その値上がりファクターが予想通り働いたのか、逆に期待通り […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「３階が希望なのに7階に変えさせられた」などという不満の声をときどき聞きます。これは一体どういうことか、今日はマンション販売の売り手事情の一部を紹介します。 ●抽選なしで買えるから 冒頭で述べた「３階が希望なのに7階に変えさせられた」ときの担当営業マンの誘導トークは次のようなものだったと推察できます。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションは、建物の劣化に伴って価値が下がっていく。これが理に適っているように思えますが、実際は逆の場合があります。今日は、その理由をお話しします。 ●中古価格は新築価格に連動する 新築相場が上昇して行くと、価格が安い中古へ需要が集まり、中古相場も上昇します。言い換えると、中古マンションの価格は新築価格 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンション購入を検討中のご相談者からの声に「管理状態は良さそうでした」があります。 この感想は、「清掃が行き届いていて綺麗でした」と言い換えられそうです。 マンションの管理とは、一言で言えば「建物の状態を綺麗に保つこと」です。 綺麗に保つとは、整理・整頓・清掃を行うことでしょうか？ それも確かにあり […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、直床構造の新築マンションが増えているように感じます。 野村不動産の「オハナ」シリーズを代表に長谷工コーポレーションの施工する物件の大半が直床構造ですが、長谷工以外の物件でも見られます。 直床マンションは良くないというイメージがありますが、実際どのような面で良くないというのか、今日はそこにスポットを […]