ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの資産価値に影響を与えるファクターを調べていると、そこには市況の変化が大きく作用することが分かります。 建物は経年で劣化して行くのに、中古マンションの価格は新築であれ中古であれ、購入時から値上がりする例は少なくありません。 地域格差や、管理状態、物件規模、立地条件などが価格（資産価値） […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの広告を見ていると「空地率〇〇％」というコピーにときどき遭遇します。 ある物件は「既存樹の桜やケヤキを継承し、空地率60％の開放的なランドプランを採用」とアピールしています。さらに、「約5000㎡の敷地内にコミュニティガーデンも新設し、緑に包まれた暮らしを演出」と続けています。 このよ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「住宅性能評価書付き」とあるマンション。その意味を誤解している人も多いようです。 今日は、住宅性能評価書を正しく理解していただこうと思います。 ●誤解を招く「住宅性能評価書付きマンション」の広告表現 〇〇マンションは、国土交通大臣が指定した第三者の「指定住宅性能評価機関」により、住宅性能評価基準 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 10日前のブログで「アルコーブのないマンションは要注意」と書きましたが、もう少し補足の必要を感じたので標題のタイトルで述べようと思います。 ●コストダウンとグレードアップはデベロッパー常の葛藤 どのような商品でも価格を無視してよいものはありません。スペックとデザインと価格をテーマに企画開発して行 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご存知の住宅ローン控除。毎年12月末のローン残高の1％、かつ40万円以内を所得税・住民税から控除して還付してくれるという、しかも10年間も続くのですから、まことに結構な制度です。 しかし、これには条件があります。そのひとつが築年数です。中古マンションを検討するに当たっては、ここに注意しなければな […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 建築費の高騰の波に苦労しているマンションメーカー。対策は限られていますが、そのひとつはスペック（設備・仕様）を落とすことです。 スペック（設備・仕様）を落とすとは、思い切ったコストダウン策に踏み切ることを意味しますが、今日は「アルコーブ」に着目してお話しします。 ●アルコーブとは？ アルコーブ（ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 巷間、話題にのぼる高額マンション、その立地条件や広さ、グレードの高さに溜め息をつきながら、一体そんな高いマンションを誰が買うのだろうと思ったことはありませんか？ 筆者にご相談下さる方の中に、「３年ほど前から、現住所の近くで気に入るマンションが販売されないものかと、新築・中古を問わず広告などに注意 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 8月25日の記事で「中国発の世界同時株安に動揺する人たち」に対し、筆者なりの考えを述べましたが、今日はこれを継いで書こうと思います。 ●不動産は売らなければ損も得もない 25年以上も前（1988年以前）にマンションを買った人の多くは、大きな値上がりを体験しました。タイミングや購入した物件・場所に […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不幸にして、購入したマンションに欠陥が見つかる場合があります。 そんなとき、買主は売主に対し瑕疵担保責任を追求することができます。 瑕疵担保責任とは、売買の目的物に瑕疵 （欠陥状態） があり、それが取引のときに通常の注意をしても気付かぬものである場合のみ、売主が買主に対して負う責任をいいます。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このところ株式市場と為替の動向が異様です。 少し前にも一時急激な株安、円高があり、短期間で収まりましたが、昨日（2015年8月24日）までの4日間で日経平均は2000円以上も値を下げ、20,000円を大きく割り込む18,540円に下げたのです。特に昨日は895円の大暴落となり、大きな衝撃を与えま […]