10月25日のブログで、「発売戸数減少・契約率低下の2015年9月期」と述べました。 9月は買い手の「慎重姿勢」や「高騰価格に対する戸惑い」が数字に表れたことを解説し、10月以降も「杭工事欠陥事件の影響」も加わり、同様の動きを見せるだろうと予想しましたが、結果は「やはり」というものでした。 新聞発表もあったので、ご存知の読者も多いことと思いますが、契約率は好不調の分岐点とされる70％を2か月連続で割り込みました。首都圏全体に占める割合が50％を超える東京23区の契約率も6 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅金融支援機構の定期調査によると、住宅ローン3タイプ（固定型・固定期間選択型・変動型）の選択比率で固定型を選んだ人が変動型を選んだ人を逆転したことが分かりました。 前回調査（2014年11月～2015年2月に住宅ローンを利用した人）では、固定型27.1％、固定期間選択型31.3％、変動型41. […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 信頼していた下請け業者が最も重要な基礎工事において、でたらめな仕事をしていたことが発覚し、建物所有者のみならず、元請ゼネコン、そのゼネコンに発注したデベロッパーに衝撃を与えました。 今回の事件でマスコミが欠陥工事は他にもあるはずだと疑いを持ち、ニュースバリューのある事例を探しているようです。 つ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 筆者に届くご依頼の中に、最近とみに増えていると感じているものがあります。 それは、理由は様々ですが「売買契約をキャンセルしたい」というものです。 契約キャンセルは、手付金没収（放棄）という痛みを伴います。5000万円のマンションなら500万円というのが一般的な手付金の額です。大抵これを捨てるしか […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以下は、ある都区内の物件で掲示板に書き込まれた「定借」に対する部分を抜き書きした感想（？）です。 「借地権なんて嫌だな。場所は良いのに残念」 「どうせ50年も建物自体がもたないし、そこまで長生きもしないだろって考えると借地権もありだとは思う」 「建物自体の耐用性を考えると 50年くらいっていうの […]
「マンションの将来価格 予測サービス（有料）」のお勧め 将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、三井健太のマンション相談室では、あなたの購入マンションの価値及び価格の妥当性を評価したうえで、将来価格をズバリ予測、根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。 マンション選びで大事なことは、購入価格の妥当性もさることながら、リセールバリュー（将来価格）の視点を外さないことです。 長く住むつもりでも、いつ売却の必要が起こるか分からないからです。 そのとき、我が家は売れるのだろうか、売れる […]
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ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●発売戸数減少・契約率低下の2015年9月期 新築マンションの契約率というデータが毎月公表されていますが、ご存知の読者も少なくないと思います。不動産経済研究所という調査機関が毎月中旬に前月分を新聞発表しています。 今年1～9月の経過を並べて見ましょう。 1月74.9％。2月74.5％。3月79. […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 13日以来、テレビも新聞も欠陥マンションに関する報道で喧しい毎日です。欠陥マンション誕生の大元は下請けの杭工事に係るデータ改ざんにあったと判明しましたが、直接手を下した担当者は何と軽はずみなことをしてしまったのかと今さらながら悔いていることでしょう。 元請ゼネコンの三井住友建設にしても、分譲主の […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2014年に大きなニュースになった欠陥マンションは、港区南青山7丁目に建設中だった高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町（地上7階、地下1階、総戸数86戸）」でした。 「平均専有面積：約102㎡、平均価格：約1億4000万円」が、工事の不具合により販売中止・契約解除だけではなく、ほ […]