ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンション購入の際にすぐ気にかかる問題は、古い設備機器の故障です。 もうひとつは、管理費や修繕積立金の値上がりです。 今日は、この二大不安についてお話ししましょう。 ●設備機器の瑕疵担保責任 先ず、設備機器の故障に関してですが、中古住宅の売主は新築と違い多くが個人なので瑕疵担保責任は免責され […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以下の話は新築マンションに限ったものです。 ご存知のように、中古の個人住宅の購入で消費税は非課税だからです。中古住宅で消費税がかかるのは、法人が仲介ではなくオーナーとして売り出す場合だけとなります。 リノベーション住宅の売却などが該当します。 個人所有の中古売買で消費税を気にするのは「仲介手数料 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション建築費の約45％は労務費だと言われていますが、最近の建築費高騰は、この労務費の上昇に原因を求めることができます。 円安効果で資材が上がったことも一因と言われますが、同時に原油価格の低下もあって、影響は労務費ほど大きくないのです。 ともあれ、建築費が上がれば、新築マンションの価格高騰は避 […]
新築マンションを購入する人の７～８割は中古マンションも検討するというデータがある一方、中古マンションを購入する人は新築に比べて少ないという事実があります。 2014年1年間に首都圏で新築マンションを購入した人は約45,000人。これに対して中古マンションは 33,000人しかありませんでした。 （新築のデータは不動産経済研究所調べ。中古は東日本不動産流通機構調べ） これは何を意味するのでしょうか？ 新築は優良だが中古には優良なものが少ないからでしょうか？ そう単純なことではありません。 新築より […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 タワーマンションが新築マンションの供給の中心になって久しく、その多くが人気を博していますが、今後も高い人気を持ち続けるのでしょうか？ また、中古マンションとしての将来価値はどうなって行くのでしょうか？ 今日は、今後のタワーマンションについて改めて考えてみようと思います。 ●超高層は怖い？ 湾岸エ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンションを選ぶときは、築15年までがいいという主張を雑誌等でときどき見かけます。 理由はこうです。 ご承知のように、住宅ローン控除は毎年末の借入残高の1％以内、かつ40万円を上限に、その年に納めた所得税・住民税の総額から控除してくれるというものです。しかも、10年間に渡り。 ただし、要件の […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 1か月前のブログで「マンション販売に陰りあり」という意味の話をしました。 9月と10月の販売戸数が大きく減少したこと、さらに契約率も低下したことが根拠でした。 この傾向は続くと見ている筆者ですが、そんな予測をあざ笑うかのようなデータが昨日発表されました。 継続調査をしている不動産経済研究所は、2 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築に比べ、1年くらい前から中古マンションの「物件評価」依頼が増えていましたが、この10～11月はついに逆転してしまいました。 新築物件の発売が減少していることや、新築価格の高騰を嫌気して中古へ目を向ける人が一段と増えたからだろうと考えています。 とまれ、ご依頼の中心は中古物件の価格が適正なもの […]
最近、新築マンションで「価格交渉をしようと思うがどのくらいまで可能か」というお尋ねが増えています。 一方、中古マンションで「価格交渉なしでイの一番に購入申込みしたい」という人にときどき遭遇します。 二つの話を同時に聞くと、「あべこべだなあ」と感じる人もあるのではないかと思います。 筆者も同様に感じます。しかし、それは常識に囚われてしまった一人だからかもしれません。 ●新築マンションは売主が貼った正札のままに買うものか？ 百貨店で気に入った商品の値札を見て高いと感じた買い手は、「おまけして」と交渉 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 連日の報道でご存知「横浜の傾きマンション」はその後どうなったか気になるところですが、11月25日の新聞発表によれば、「建物の強度に問題はない。従って居住を継続しても大丈夫」と横浜市は認識を示したそうです。 杭52本の内、支持層に到達していなかった6本と、杭の先端部分に流し込むセメント量が改ざんさ […]