ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、「安いな」と一瞬ながら感じる物件に遭遇すると、決まって駅から徒歩15分以上を要するような不便なものです。 首都圏全体、特に東京都区部の価格上昇は目を覆うほどのすさまじさですが、このまま右肩上がりが続けば、いつか来た道に迷い込むに違いないと思うばかりです。 その危惧を業界が感じているかどうか […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このほど、不動産経済研究所から2015年1年間の新築マンションデータが発表されました。 それによれば、首都圏の発売戸数は4万449戸で前年の4万4913戸から9.9％減となったそうです。東京が2万3899戸で前年比5.2％減、神奈川県7,964戸（同、21.3％減）、埼玉県4,415戸（同、1. […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 毎月恒例になっている、新築マンション市場データが不動産経済研究所から今月も発表されましたが、それによると、月間契約率（1月に売り出された戸数の何％が月末までに売れたかを示すデータ）は好不調の分岐点とされる70％を大きく割り込み58.6％となりました。 50％台に落ち込んだのは、2008年7月以来 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 値上がりがすさまじい新築マンション。連れて中古マンションも新築を追い抜いてしまいそうな値上がりが続いています。 新築マンションの価格が底だった2012年からの動きを見ると、2013年に前年比8％上昇、2014年は同2％の上昇と高止まりかと思いきや、2015年は9.4％の上昇と再び急騰しました。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの急騰にたびたび驚かされて来た最近３年ですが、最近はすっかり馴らされてしまった筆者です。しかし、今もときどき驚かされます。販売絶好調のおまけ付きだからです。 一方では価格引き下げ物件も散見されます。販売状況は「二極化」状況を呈しているようです。 ●金利の低下が価格上昇を吸収 低利の […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近あったご相談の中から、今日は「転勤で空いた自宅を賃貸したいのですが、住宅ローンの扱いに悩んでいます」を取り上げてみました。 ●転勤で自宅マンションを賃貸することにしたが・・・ いずれ戻って来たときに住むかどうかは分からないが、とりあえずは売却せずに賃貸しようと思うという人は多いと思います。 […]
相続税対策に有効とされ、富裕層がタワーマンションの上層階を購入する（仮需要）という行動が2015年は活発だったようです。そして、それがマンション市場に異変をもたらしたことはよく知られています。 相続税対策に有効な理由は、次のようなことでした。 ご存知のように、タワーマンションは眺望を売り物にしているだけあって、高層階ほど高値が付いています。中古になったときも、概ね上階ほど高い値段で取引が成立しています。 つまり、市場価格は実勢として上に行くほど高いわけです。ところが、相続税の評価という物差しは実 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回、値上げマンションについて書きましたが、今日は反対の「値下げマンション」について書きます。 新築マンションの価格が急上昇し、首都圏全体で2015年は3年前（2012年）から20％を超えることとなりました。 昨年10月25日に「暗雲垂れ込めるマンション販売」と題して書いたのですが、ついにと言う […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 利益追求が民間企業の目的なのだから、こんなことを書いたら馬鹿にされてしまうかなどと思い悩むのですが、最近のマンションデベロッパーの値上げ販売の動きに、どうしても取れない違和感を覚えています。 消費財では、全く同じ商品が店によって売値が違うのはよくあることです。同じ店でも、昨日と今日で値段が違う、 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●供給戸数 不動産経済研究所は2016年1月19日、新築マンション首都圏（1都3県）の2015年1年間の販売実績をプレス発表しました。 それによると、発売戸数は40,449戸と前年比10.0％の大幅減少となったようです。ピークは15年前の95,635戸だったので、６割近い少ない水準に落ち込んだ格 […]