ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 座屈（ざくつ）という、一般には聞きなれない建築用語があります。マンションの1階のピロティ―（建物を支える柱だけの空間。駐車場に利用される）が、2階から上の建物の重みでつぶれてしまうことを言います。 2016年4月14日をスタートに連発している熊本の大地震を伝えるＴＶ報道で映し出されたのでご記憶の […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションを購入する際に「資産価値」という要素を選択条件に加える買い手が随分増えて来たという実感を持っています。 多くは購入前の段階で「価値あるマンション」の条件として「立地」や「建物プラン」に注視するわけですが、中古マンションの検討者の視点には「管理」が加わって来ます。 管理というと、資産価値 […]
不動産経済研究所が昨日発表した「3月の新築マンション発売動向調査」によれば、価格上昇傾向が続いています。・・・・ 2015年1年間の動向は、前年比9.6％（専有面積3.3㎡単価で）も上昇しましたが、その流れは変わらず、前年同月比8.9％という高値となった模様です。・・・・・・ 2月は、前年同月比で2.8％アップと幾分上昇率が鈍化したかに見えましたが、そうではなかったようです。・・・・・・・ 発売戸数は2693戸で、前年同月比40％も減少しています。また、1物件あたり16.5戸と、相変わらずチビチ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 たまに売り出される駅直結マンション。その価値について考えてみました。 駅直結といっても、その形は複数です。 多いのは、ペデストリアンデッキで結ばれたものです。信号待ちなしでマンションの玄関まで辿り着ける絶好の条件です。しかも、ペデストリアンデッキには、屋根がかけられており、雨が降っても傘なしで駅 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログの読者の中には、既に購入を決めた方、そして入居も果たした方も多数いらっしゃるようですが、過半はこれから購入しようという方と推測しています。 そんな中、購入チャンスが何度もありながら買いそびれて来た方も少なくないようです。 買えなかった原因はいろいろですが、中に自分の性格にあると自己分析 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京のマンションの値上がりは凄まじいと言っても過言ではないほどですが、そんな実感を日々味わっているなか、マンション選びに追加したい視点が出て来たので、今日はそれについて書きます。 ●なってしまった億ション 25年以上も昔、バブル期のことですが、「なってしまった億ション」とか「結果億ション」という […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの評価サービスを長く提供している筆者ですが、名作と呼べる間取りに出会うことは滅多にないので、いつも決まった寸評ばかりになってしまいがちです。 とまれ、間取りを見るときのポイントのひとつに「窓」がありますが、今日はここに注目です。 ●窓の大きさに注目 日本人は南向き信仰が強く、多くの人が […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション評価という作業をしていると、いろいろなことに気付きますが、そのひとつに管理費のばらつきがあります。 70㎡換算で10,000円と安いものから、35,000円もの高額な管理費まで、その幅の大きさの現実に気付かされます。 この差は、どのような条件で生まれるのでしょうか？整理してみましょう。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近の新聞で「都内の戸建人気じわり」という記事を見つけました。 マンション価格の急騰に対し、建売住宅の価格は最近数年間ほとんど変わっていないとか。そのため、相対的に割安感があるため売れ行きがよいのだそうです。 売れ行きが良いので、業者も開発を増やしているとかで、新築マンションが大きく減らしている […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション全体としては、悪くない物件があります。しかしながら、その中に欠陥を抱えた特殊な住戸があります。例えば、地下住戸や前の建物と接近し過ぎている住戸、高速道路の足げたが目の前にそびえる住戸、ゴミ置き場のそばの住戸などです。 これらの弱点を抱える住戸は、例外なく他の住戸より価格が安く設定されて […]