ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションを資産形成のために購入する人が増えていると、いろいろな所から聞こえて来ます。 「サラリーマンやＯＬが老後のために」マンションを買うという話、富裕層が相続税対策やコレクター的に買うという話、円安も手伝って国際的な割安感が強まった日本の不動産を買うという中華系の外国人投資家の話などです。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古物件を購入すべく検討中の物件を調べているうちに、新築時の価格から500万円も高値で売り出しているという話を聞いて複雑な想いに駆られる買い手があります。 「いまいましさ」のような感情が湧いて来るというのです。 「15年も経っているのだから分譲価格より下がるのは当然なのに、どうしてこんなに高いの […]
ソニー不動産のリノベーション ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご相談者にお会いしてお話を聞くとき、多くの方に共通する雰囲気を感じることがあります。 それは「ある種の疲れ」のようなものです。面談でのご相談は有料なので、たとえ何千円でも無駄な出費はしたくないと考えるのが普通でしょうから、それを惜しまずお会い下さる理由のひとつに、「 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今日は、安い物件を探すときのリスクについてお話ししようと思います。 値上がりトレンドが続いているとき、あるいは急激な価格上昇の後、高止まり状態にあるとき、買い手サイドはどのような心理状態になるのでしょうか？ こんな時、買い手が強く感じることは、 「高いなあ！」です。新築の場合、売り手は中々価格を […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログをご覧になってメールをお寄せ下さる方の多くは、これからマンションを買おうとしていらっしゃるわけですが、日々そのご質問や物件の評価ご依頼に接すると、統計をしなくても様々な傾向変化に気が付きます。 4月以降で変わったなと思うこと、それは現住所と検討物件の所在地が遠く離れていることです。 住 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログで度々紹介して来たマンション価格の高騰問題。 建築費の上昇を主因として最近３年間の上昇カーブは驚くばかりです。首都圏全体の平均では、2012年を基準にして見ると2015年の価格は20％も高くなりました。 平均20％は、言わすもがな30％も40％も高い物件と10％程度の値上がり物件がある […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 買おうとしているマンションが、「どうも割高な感じがする」とか、「高いがそれなりの価値があるようにも思う。でも、本当のところはどうなのか」といった疑問を持つ人が多いようで、筆者へのご相談の中にも多数見られます。 「このマンションは適正価格ですか？」というご質問に対し、常に丁寧にお答えしているつもり […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションには区分された専有部分・専用設備と、管理人室や廊下、階段、エントランスホール、エレベーター、受電設備、共視聴用TVアンテナといった共用部分・共用設備があります。 共用部分には、上記の付随する必要最低限のものに加えて、集会室やオーナーズラウンジ、ゲストルームといった共用施設、宅配ボックス […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 300戸を超える規模と様々な付加価値を持つマンションだが、交通便がよいとは言えないバス便マンション。郊外部では、年に1件程度販売されることがあります。 筆者の手元の記録を紐解いてみると、最近数年間では下記のような物件があります。 今日は、これらの「バス便の大型マンション」についてお話ししたいと思 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、京都のマンションが人気を集めていることをご存知でしょうか？ 直近では、三菱地所レジデンスや野村不動産などが京都御所の近隣や鴨川沿いなどで高級マンションを販売中です。 これらの中には5億円を超える住戸も含まれており、関西エリアの中でも特に高額なマンションとして話題になっています。 ●相続税対 […]