ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 小規模マンションでは建物が完成してから販売を始める例も見られる一方で、完成が2年後というタワーマンションの販売例も少なくありません。 大規模で競争力の高い人気マンションで、最近ちょっとした異変が見られます。完成までの2年間に社会・経済環境がどう変化するか分からないので購入の決断ができないと、申込 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご相談者からいただくメールの中には、中古マンション見学時の感想が含まれていることが少なくありません。 その感想のひとつに、「清掃が行き届いており、管理状態も良さそうだ」というものがあります。 そのコメントを読むとき、いつも「どこまで観察しての所感だろうか？」という疑問を禁じ得ません。 マンション […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このほど2016年上半期（1～6月）の市場動向について、不動産経済研究所から恒例のプレス発表がありました。そのデータを元に、筆者の分析を述べたいと思います。 ●発売戸数が激減 首都圏全体の1～6月の発売戸数は、14,454戸で前年同期比20％減となりました。 同研究所は、年間トータルの予想を37 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 50戸とか100戸とか、メガマンションなら500戸もの多数の部屋の中から選ぶべき住戸で迷う買い手は少なくないはずです。 ただ、予算に上限があるので、本当はこれがいいと思う住戸があっても対象から外さざるを得ない場合もあることでしょう。 いずれにせよ、「あちら立てればこちらが立たず」で、しばし判断に […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログで過去に（2015年11月5日）、「安くない定借マンション」という記事を書いたことがありますが、その根拠は、地代と解体準備金という毎月のランニングコストを計算に入れると、一般のマンションの８掛け程度が妥当な価格だが、実際には９掛けくらいの水準で販売されていることを紹介するものでした。 […]
価格上昇が続いていた中古マンションの転換期はいつ頃になるのか、注視してきましたが、ようやく先が見えて来た感じがしています。 昨年10月の「杭工事欠陥問題」の余波は「人の噂もなんとやら」で、すっかり消えてしまったようです。、そこは筆者の読みがはずれた部分でした。 しかし、「高値警戒感（観）」とでも言えばよいでしょうか？ 「もしかして自分は高値掴みをしようとしているのではないか」という危惧を抱き始めた人が増えて来たようです。 つい先日も、ご相談者から「しばらく様子を見ることにしました」というメールを […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 30年以上前の中古マンションには、バリアフリーになっていない建物が多数あります。 玄関の靴脱ぎ（三和土＝たたき）と玄関ホール・廊下のレベルが最近のマンションなら数センチ（cm）ですが、古いマンションの中には階段一段分（約15cm）廊下の高いものが普通です。 廊下は靴脱ぎ部分と数センチと抑えられて […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 長年マンションの設計企画に携わった筆者は、浮かんだアイディアを随分実現して来たという密かな自負があります。 実用新案特許を取ればよかったのにと惜しんでくれる知人もいましたが、それはともかく、アイディアの多くは「間取り」に関するものでした。 その中には、定番になったものも複数あります。プランを練る […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 近年、企業向けの貸し出しが増えにくい中、金融機関が最も力を入れて来たのが住宅ローンです。 住宅ローンを利用するのは個人なので、企業向けの事業融資のような焦げ付きが少なく、しかも長期でもあるので、安定収入源になるからです。 しかし、利用者の数は大きく伸びているわけではないので、貸手同士の競争は熾烈 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「転勤になったので自宅を賃貸することにしたが、借り手がつかない」という悩みを抱えている人が少なくないそうです。 大手生保会社に勤めていた友人がいます。彼は勤務先の系列企業が分譲した一戸建てを購入して住んでいましたが、転勤になって家族ぐるみ転居したとき、聞いてみたら、留守宅は勤務先の生保が借り上げ […]