ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回は、勉強のし過ぎで買えなくなる罠にはまる要因について解説しましたが、今日は、罠に嵌まらないための術と考え方についてお話しすることにします。 ●貴方が知りたいことは、きっとこんなこと 買い手がマンションの基礎的な知識や情報を得ようとするのは、視点を変えて考えてみると「不安」の解消にあると言えます。その […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 初めてマンションを買おうという人には、「不安なことがたくさんあるため、できるだけたくさんの情報を集めて予備知識を持とう」という心理が働くようです。そして、本を買って読む、ネットで調べる、複数のモデルルームを見学する、営業マンの説明に耳を傾けるといった一般的な学習方法を採ります。 どの学習法も悪くないので […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不動産経済研究所が恒例の「新築マンション年間・事業主別発売戸数ランキング」を発表しました。全国、首都圏、近畿圏と区分したベスト10～20データを転用させて頂きました。（ ）内は前年順位です。 ●全国ランキング・BEST 20 1位（―）三菱地所レジデンス5,331戸（今年から合併新会社） 2位（3）野村 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 日本では集合住宅または共同住宅をマンションと呼んでいます。分譲マンション、賃貸マンションともに同じですね。共同住宅なら、アパートも同じジャンルに入るはずですが、どこが違うのでしょうか？ ●マンションとは高級個人住宅（邸宅） そもそも英語のマンション（mansion）とは、プールがあるような大邸宅を意味し […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 国民生活センターによると、「不動産会社から近くに高層ビルは建たないと聞いて物件を購入したのに話が違う」といった相談が後を絶たないそうです。30階、40階といった超高層マンションが増え、それぞれ眺望を売り物にしていますが、その価値も高く評価されているようです。眺望が気に入って購入したのに、何年も経たないう […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの営業マンと中古マンションの営業マンとの間には大きな差があります。優劣の問題ではなく、質的な差が明確に見られるのです。 営業マンの性質を知っておくことは、マイホーム選択を誤らないための防衛策として必要ではないかと考えます。今日はその話をしましょう。 ●新築担当営業マンと中古担当営業マンの違 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大型マンションにあって小型マンションにないもの、その最たるものが各種共用施設です。大型マンションでは、キッズルーム、ゲストルーム、カラオケルーム、パーティールーム、フィットネスルームといった名称で居住者の利便に資するものが多数設けられています。 一方、小型マンションではせいぜい「集会室」がある程度です。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近やたらと目立つ「サラリーマンのためのマンション投資セミナー」です。主に中古マンションの仲介業者や賃貸管理業者が多いようですが、住宅新聞社や新築分譲業者によるものも稀に見られます。 低金利が長年続き、預金や国債購入などではさっぱり財産が増えないと嘆いている人が多いという状況はだいぶ前から続いていますか […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 気に入った物件を見つけたが、たまたま売主が聞いたことのない業者であるというときは、何となく不安を覚えるものです。どこを見て判断したらいいのでしょうか？そのポイントをお話ししましょう。 ●大手マンションメーカーの特徴 「大手マンションメーカーは信頼できる。安心である」と思う人が多いことでしょう。大手の提供 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの完成時期は1年間を通して見ると、圧倒的に2月、３月が多いものです。この時期に完成させて３月中に引き渡しを済ませたいというのが売主の計画ですが、その理由はユーザーが学校の新学期に間に合わせたいというニーズからです。転校を伴う場合、年度の変わり目が良いからですね。売主側においても、多くは3月が決 […]