完成済みマンションの販売促進のために、多くの売主は様々な手を駆使します。 「来場者プレゼント」と「契約者プレゼント」が代表的な方策ですが、例えば「来場者プレゼント」では、バレンタインデイに合わせて「有名なチョコレートを差し上げます」や抽選で「有名ホテルのディナー券プレゼント」といった客寄せ作戦を挙行します。 契約者プレゼントの方も、「購入資金・最高額300万円プレゼント」や「モデルルームの家具をこれだけ全部（写真入り広告）付きます」などを断行します。 来場者プレゼントはともかくも、契約したら多額 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「住んで気付くマンションのダメ間取りと名作間取り特選50」はご案内済み（こちら）ですが、その中で「玄関」と「トイレ」に関して触れた部分があります。 今日は、そこに付随するお話しをします。 先ず「玄関」です。広告で間取りの魅力をアピールするとき「〇〇メートルスパン」と表示している例にお気づきかと思いますが […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 何年か前に空き巣狙いが多発し、アジアのどこかの国からかやって来た窃盗団の存在が明らかになりました。そのとき、侵入手口・ピッキングなどが話題にのぼり、それ以来、各家庭で錠前の交換をはじめ、空き巣対策の強化が一種の流行になったものでした。 分譲マンションでも、よりセキュリティを強化しようとする動きが活発にな […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 リクルート社の「新築マンション契約者調査」によれば、設備の人気度上位に「浴室換気乾燥機、カメラ付きインターフォン、床暖房、ディスポーザー、フルオートバス、食器洗い乾燥機、ハンドシャワー水栓、IHクッキングヒーター、複層ガラスのワイドサッシ」などが挙がります。 共用の施設・設備と管理サービス分野では、「宅 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「食べログ」サイトの「やらせ口コミ事件」が年初に発覚しました。美味しいと評判の店が、作為的な投稿によって上位にランクされたのだとか。ランキングが必ず上がりますから、当社にお任せ下さいと持ちかけて金を取る業者、それに乗っかった店。ウソのクチコミで作られたランキングでは、ランキングそのものの信ぴょう性が疑わ […]
★特別無料プレゼント！！新刊書籍「その文章では笑われる・教養ある文章の書き方（出版サービス協会・監修）」 言葉の持つパワーは凄いものがあります。一言で人を動かしてしまう力があるのですから。言葉には、言うことを聞かない子供を一瞬で動かすような魔法があります。 人と人のコミュニケーションの手段は話すことと書くことです。この内、話すことは何とかできても、書くことは苦手だという人は多い。これが現実です。 しかし、ビジネスマンに書くことは欠かせないのです。企画書、報告書、稟議書、依頼文、連絡文、礼状、これ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 再開発エリアや湾岸エリアなどは大型、超大型のマンションが相変わらず注目を集めています。 これらのマンションは、宣伝広告が派手なことから強い印象を与えるとともに、共用施設などによる付加価値で高い人気を得ますが、物件数で言うと意外に少ないものです。圧倒的に開発件数が多いのは、中小規模のマンションです。 とい […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今年の新築マンション市場は、どのように推移するでしょうか？概括しておきましょう。 1．新規供給戸数 首都圏は、前年より10％以上は増える可能性がありそうです。戸数にして50,000戸を超えることになりそうですが、2005年ごろの水準（約84,000戸）とは比較にならない少なさです。 首都圏以外は、前年並 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 明けましておめでとうございます。 新年第1号の記事は、2012年のマンション市場について少し触れておきたいと思います。 首都圏の新発売マンション11月の契約率（11月に新規発売したマンションが月末までに何％売れたか）は、不動産経済研究所の発表によると、79.6％と高水準でした。70％以上は好調、70％未 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログでは再三に亘って「リセールバリューを考慮して買いましょう」と述べて来ました。価値が持続するマンションの条件についても、何度か言及しました。 その条件のひとつは立地条件ですが、購入時の価格から下がらない、むしろ値上がりするマンションの条件はと問われると、都心にあるとか、駅に近いといったことになり […]