ブログテーマ：業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 リクルー社が毎年１回実施している「新築マンション契約者調査」によれば、「新築マンションのどこが気に入ったか」の設問で筆頭に挙がる答えが「最新の住宅設備」です。 販売現場では、見学者が異口同音に「やっぱり新しい設備が付いていて新築はいいわねえ」という声が聞かれるそうです。賃貸マンションにはない設備、古いマンシ […]
三井健太監修の電子書籍「マンションのダメ間取りと名作間取り 特選50」が完成。 本書は、購入予定者がマンションの間取りの実態（欠点）を知って頂くとともに、様々な制約の中で工夫を凝らして実現させたディベロッパー各社の秀逸なプラン・名作間取りに触れて頂きながら、目を肥やして頂くことを狙いに編集したものです。 そこで得られた知識は、良い間取りを見極める目を養うとともに、カスタムビルドの間取りを自らつくるときに大いに役立つことでしょう。少なくとも、住んでから「ダメ間取り」に気付いて後悔しないための一助と […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●質問を忘れるほど夢中にさせるモデルルームの巧妙な仕掛け 新築マンションのモデルルームには、魔力があります。その演出と最新の設備に心を奪われてしまい、肝心なことを聞き忘れてしまう見学者が実に多い。そんなことをときどき感じます。経験者なら、想像いただけることと思います。 販売センターには、モデルルームをは […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●元は「不動産屋の話はウソばかり」という意味であった 千三つとか、千三つ屋という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ 先日、久しぶりに耳にして、死語と思っていた言葉を懐かしく、でも少しばかり不快にも思いました。 この言葉は、本来はほら吹きのことです。その人の言う言葉が千あったら、そのうち三つしか本当のこと […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 超高層マンションは、眺望の良さや開放感などから依然として人気が高いようです。東京湾岸のマンションの西向き住戸は、富士山が遠くに見えることや、夜はライトアップされた東京タワーが見え、西北方向は銀座のネオンなどが見えるので、南向きより人気があると言われます。 北向き住戸でもマンションの立地によっては、有名な […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション、一戸建てを問わず、住まいの在り方は「①丈夫で長持ち、②安全で安心、③住んで快適」ではないかと思う。これを短く表わして「丈夫で安心・気持ちいい家」でも良いかもしれません。 「丈夫で長持ち」とは、具体的に言えば「100年は持つ家」ということになるでしょう。これまで、分譲マンションの寿命は50年あ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 男性は深謀遠慮タイプの人が多いせいでしょうか、それとも計画的な人が購入しているためでしょうか、独身でも最初から３LDKを購入する人が多いようです。 女性単身者がコンパクトタイプを購入する例が多いのと対照的です。（以上は、リクルート社のマンション購入者調査の結果からも裏付けられている） 結婚することが決ま […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近の報道（日本経済新聞や週間ダイヤモンド等）によれば、都心部に開発の中心を置いていた大手デベロッパーが郊外マンションにも力を入れるとあります。代表的な企業として三菱地所レジデンシャル、野村不動産、有楽土地などが紹介されていました。 野村は郊外型の新ブランドを立ち上げ、首都圏郊外で向こう3年間に1000 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 分譲マンションの広告にたびたび登場する「環境性能表示」ですが、よく知られているとは言えないようです。今日は、このお話しをしたいと思います。 環境性能表示とは、下図のようなものです。ご覧になった記憶があるのではないかと思います。 この表示があるマンションとないマンションが見られますが、これはどういうことな […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 地震や集中豪雨によって交通機関が一時的に運転を停止。1、2年に一度くらい起きる現象です。 2011年は3.11震災の他に台風の直撃で、首都圏の交通がマヒ状態になりました。 駅では運転再開を待つ人たちでごった返し、混乱が起こりました。3.11のときは、私鉄の一部や地下鉄が深夜までに再開しましたが、JRは翌 […]