マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
将来の価格を当てるのは簡単なことではありませんが、三井健太のマンション相談室では、あなたの購入マンションの価値及び価格の妥当性を評価したうえで、将来価格をズバリ予測、根拠とともに精緻なレポートとして提供しています。 マンション選びに当たり大事なことは、購入価格の妥当性もさることながら、リセールバリュー（将来価格）の視点を外すことがあってはなりません。 長く住むつもりでも、いつ売却の必要が起こるか分からないからです。そのとき、我が家は売れるのだろうか、売れるとしても購入価格を上回る可能性はあるか、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 日頃、ご相談者の多くが間取りについて不満があるように感じています。確かに、最近のマンションはコストアップを恐れて羊羹切りの結果から生まれる「田の字」型の間取りが多いという現実があります。 今日は、「間取りは諦め、共用部に眼を向けましょう」というお話をしようと思います。 ●好評「住んで気づくダメ間取りと名 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回のＢＬＯＧでマンションの付加価値について述べましたが、今日は切り口を変えてその続きを述べようと思います。 ●高機能マンション 分譲マンションには、前回述べたように様々な便利さや安心・安全を提供する施設、設備が付加されています。 コミュニティルームやパーティルームなど、キッズルーム、ゲストルーム、防災 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 分譲マンションは、一般に次のような形態になっています。 人の動線から見て行くと、まず共用玄関があって、その扉を開けて中へ入り、エレベーターホールに向かいます。エレベーターに乗って自宅の存する階で降ります。そこから廊下を経由して自宅に到着。解錠して部屋に入ります。途中で非常階段の存在に気づきます。部屋には […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「安く買えば、それだけお得になる」 この一見正しそうな論理は反対の結果になることがあるという話をしようと思います。 ●郊外の低額物件と都心の高額物件のリセールバリューは？ 言うまでもなく、都心のマンションは郊外マンションより高いものです。東京郊外の各都市にも、それぞれに働く場所があり、そこへ通勤する人も […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 過去10年から5年前くらいを振り返ってみて、分譲時に話題を集めた首都圏の人気物件は今どのくらいの値がついているのか？ 資産価値の向上、平たく言えば値上がりを期待して購入した人が多かった物件の現在価値は期待通りだったのか？ 期待通りだったとしたら、その値上がりファクターが予想通り働いたのか、逆に期待通り […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ご承知のとおり、東京は網の目のように張り巡らされた交通インフラが特長の都市です。特に都心は縦横無尽で、その街も徒歩10分以内に複数の駅があります。中央区日本橋界隈や千代田区の神田付近などでは東京メトロの駅が二つ、都営地下鉄がひとつ、さらにJRの駅も近くにあるといった街すらあります。 少し都心からはずれた […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの共用廊下は、ご存知のように開放廊下（外廊下ともいう）と内廊下の2種類があります。 内廊下を採用したマンションは、広告やホームページに「ホテルライクな・・・」と謳うのが一般的です。 内廊下には短所もあるのですが、概ね外廊下より優れているというイメージが定着しているようです。そのイメージをつくっ […]
★1期788戸連続即日完売：どこか変！？富久クロス ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 3か月で総計788戸。連続申込み登録即日完売数日本一。おかげさまで、今回販売予定の第２期をもって最終期となります。・・・これは今話題のマンション「富久クロス（新宿区・最寄り駅は、 地下鉄丸ノ内線・新宿御苑）」の広告（２月11日発行のSUUMO）に登場し […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今日は、マンションの希少価値の概念についてお話ししたいと思います。 稀少性は、場所が稀少、全体規模が稀少、間取りが稀少、広さが稀少、などと分解して考えられます。これらの稀少性とはどのようなもので、どう資産価値につながるのでしょうか？ ●場所の稀少価値 これは、立地条件が稀少であると思われるマンションは高 […]