マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンションの中でも価格が安いことで魅力を感じるのは、築30年を超えるような物件ですが、検討に当たっては注意しなければならないことが少なくありません。 今日は、一見格安な中古マンションについて述べることにします。 ●新築のようなリノベーションマンション 中古マンションは、築40年近いものになると、レト […]
公益財団法人・東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は、４半期ごとに首都圏・住宅市場動向を発表していますが、最新版の2014年7～9月度の分を見ると、首都圏中古マンション成約件数は、前年比マイナス9.0%と２四半期連続で減少したそうです。 全地域で前年比減となって、取引の停滞が続いているとしています。 これだけを見ると、「売れ行きの悪化」ですが、そう捉えるのは短絡的です。 何故なら、新規登録戸数（売り出し戸数）が減っているからです。特に東京都は前年同月比で2013年12月から2014年11月まで […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 新築志向の強い日本人ですが、最近は最初から中古と決めてマイホーム探しをする人も少しずつ増えていると聞きます。 筆者も、ご相談者によっては中古を探すようお勧めすることが少なくありません。 ところが、中古に目を向けたものの、中々優良物件に当たらないとこぼす人も少なくありません。 中古物件は、実は新築より市場に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 購入しようとしている中古マンションの所有者が、運悪く管理費を滞納していると分かったとき、買い手にとって不安なのは滞納管理費の清算がスムーズに行くかという点です。 競売で競り落とした中古マンション、一般の市場で買った中古マンション、どちらの場合でも、前所有者が管理費を多額に滞納していた場合、新たな所有者は管 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログでは何度か紹介して来たことですが、新築マンションの供給が停滞しています。 原因は、建築費の高騰のために工事の発注先が決まらず、着工ができないことにあります。 既に2012年の価格に較べ2013年の価格は平均で８％も上昇、 2014年もその流れは変わっていません。これは、コストアップを分譲価格に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 言うまでもなく、中古マンションは建物の経年劣化と設備の陳腐化、外見の古さなどが、物理的価値と心理的価値の双方で新築マンションより低くなるのが普通です。 築後20年も経過すると、地域によって差はあるものの、新築の半値くらいになるのが中古マンションの相場です。 そこまで安ければ、思い切った予算をつぎ込んで自 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 我が家を売るときがやがて到来します。永住するつもりの人は別ですが、人生90年時代がそこまで来ている日本では、現在の年齢から見て、あと50年は生きるであろうと想像するなら、同じ家に住み続けることは難しいと考えるのが自然だからです。 転勤の可能性がある会社員でなくとも、そう考えておかしくはありません。 転居のときに自宅を […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東日本不動産流通機構の統計によれば、2012年の中古マンションの新規登録件数は181,682件もありますが、成約件数は31,397件、成約率は17.3％に過ぎません。 一方、新築マンションは不動産経済研究所のデータで、2012年1年間の新規発売戸数が45,602戸、前年末在庫と合わせると51,768戸が […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています このブログをご購読頂いている読者の中には、新築と並行して中古マンションをお探しの方も少なくないことと思います。 そんな方のために、新築並みの価格で売り出される中古マンションのことをお話ししたいと思います。 ●中古は安いのが当たり前というけれど 建物は、工事が完成した瞬間から老朽化が始まります。寿命の長 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●従来は短期タイプしかなかったリフォームローン 金融機関の間では、住宅ローンの顧客獲得競争が一段と激しくなっているのだそうです。 一定の条件を満たせば、店頭金利を大幅におまけしますというキャンペーンは以前からありましたが、最近は随分エスカレートしてきて、イオン銀行は住宅ローンを利用してくれたらイオンでの […]