マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京圏では、環境と利便性の双方を備えた物件は稀有な存在であるため、どちらかを譲る・妥協するというスタンスが必須になっています。 どちらを優先するかは人それぞれですが、「資産性」の物差しを持ち込むと優先するのは利便性になります。どんなに環境が良くても超・遠隔地やバス便立地では資産価値は低く見られるのです。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンション購入を検討中のご相談者からの声に「管理状態は良さそうでした」があります。 この感想は、「清掃が行き届いていて綺麗でした」と言い換えられそうです。 マンションの管理とは、一言で言えば「建物の状態を綺麗に保つこと」です。 綺麗に保つとは、整理・整頓・清掃を行うことでしょうか？ それも確かにあり […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 問えば答えるが、問われなければ説明を省く。そんな事柄を特集しました。 営業マンは、しばしば「この欠点や弱点に気付かないでほしい」と願っている、もしくは「欠点・弱点と感じないでほしい」と祈っていることがあります。 問われれば答えるしかないが、うかつに自分から触れればヤブヘビになるかもしれないと考えて口を閉 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの価値を構成する要素のひとつに、規模を挙げることができます。大きいことが価値を高めるのです。 大規模は様々な付加価値を生むからですが、例えば共用施設が充実しているとか、管理体制がしっかりしているといったことが具体的な部分ですし、大規模であることそれ自体が存在感を示す、言い換えれば特定エリアのラ […]
ブログテーマ：元、業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログでは、過去何回か「値上がりの懸念」から「値上がり確実」、「相場の破壊」などといった文言で、新築マンションの値上がりの心配をしてきましたが、2013年1年間でどう変化したかがデータで公表（不動産経済研究所調べ）されました。 筆者の心配は、ショックなほどに現実のものとして裏付けられたのです。 ●新築マンショ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 日本全国に空き家が何百万戸という単位で大量にあるそうです。統計的には、住宅戸数が世帯数を超えて長いので、驚くことでもないのですが、その中には老朽化した木造アパートも多いようです。 空き家はいつまでも空き家という状態で放置されている例も多いと言います。背景には、人口減少があるのは言うまでもありません。 反 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅ローンを利用してマンションを買う。これは普通のことです。今は歴史的な超低金利で借りられるのですから、実に幸運とも言えます。その昔、住宅金融公庫が民間金融機関より低利で住宅資金を貸してくれた時代がありましたが、低い金利というのが実に5.5％。今では信じられない高さでした。 勿論、民間金融機関（銀行など）は、それ以上 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大規模マンションが好きになれないので、こじんまりとしたマンションを探しているという人は少なくありません。 資産価値の観点から言えば、大規模マンションの方がプラス面ははるかに多いのです。小規模マンションは何が何でもダメなのでしょうか？ 今日は、小規模マンションの利点と、選ぶときの留意点についてお話ししようと思います。 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 これからマンションを購入しようかという人の中には、転勤のときに売却または賃貸がしやすい物件を選びたいという考えを持つ人が少なくありません。 今日は、自宅マンションを賃貸したときの注意点について書こうと思います。 ●売却か賃貸か？ 折角買ったマンションに、1年も住まないうちに転勤になってしまったというケースがあります。 […]
共稼ぎ家庭では、夫と妻がそれぞれに住宅ローンを組むことができます。頭金と別に、例えば夫が2000万円、妻が1000万円、合計3000万円の融資を受けてマンションを購入することが可能なわけです。 このことを知らない人はいないと思うのですが、夫だけの借入で足りる人も、ぜひ夫婦で借りることを検討してみてはいかがでしょうか。 今日は、そのメリット（デメリットは殆んどない）を改めて整理してみました。 ●夫婦それぞれの住宅ローンで予算アップ 住宅ローンを組むときの基本として言えば、妻が子育てのために離職する […]