マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
新宿区で建設中の55階建てタワーマンション「富久クロス」は1230戸もある大規模物件ですが、2013年1月1日～2013年8月31日までに新規発売された新築分譲マンションの中で、１回次での販売戸数482戸は全国で最多なのだそうです。 本日現在、２次販売を終了し、662戸が登録ベースで完売したと、公式ホームページで誇らしげに伝えています。 これに対し、１回次の販売戸数が４戸とか５戸しかない物件があります。この例は多数あるので具体の物件名は控えますが、ちびちびと売り出すイメージです。 この差は、どの […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「新築と中古のどちらを選択しますか？」と尋ねたら、あなたはどう答えますか？ 一般にはどちらの考えが多いのでしょうか？ アンケートする相手によって答えは変わるようで、実態はなかなか掴めませんが、「新築にこだわる」とする人は4分の1くらいで、「中古も含めて探す」人が80％以上という調査データがあります。 新 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの価値を大きく左右するのは「立地条件」ですが、一言で表せば「便利で環境の良い場所」がマンションの価値を上げます。誰でも、この二つを願望として、あるいは条件として携えながらマンション探しをしているはずです。 しかし、この抽象的な「便利で環境が良い」という願望は、東京圏では中々厳しい目標です。 便 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 快適なマンションライフの条件のひとつに、間取りと広さがあります。交通条件や環境、日当たり、眺望、設備といった様々な条件のすべてを満足するマンションを手に入れることは不可能に近いことなので、多くの人々がどこかを妥協して購入します。逆に言うと、優先条件を自分なりに決めて選択して行きますが、今日は、広さを最優 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅購入を検討中の人で「繰り上げ返済」を知らない人はいないことでしょう。借金は金利がかかるから、できるだけ早く返したい。だから貯金ができたら、返済に回したいのです。こう考えるのは自然なことです。 しかし、繰り上げ返済によって金利がどれだけ減るか、その数字をどこまで把握しているかというと、案外漠としている […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 いやな動きがマンション市場に見られるようになっています。購買行動を煽るニュースが続いているからです。 慌てる購入者が増えそうです。これは歓迎すべきことではありません。とまれ、今後の市況を展望してみようと思います。 ●価格上昇の動き 不動産経済研究所の調査によれば、2013年6月の首都圏の新築マンションの […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 金利の先高観測や消費税の増税に加えて、景気回復はマンション価格の高騰を呼ぶだろうとの読みが、購入を急がせていると言われます。 そのことを裏付ける現象やデータがいくつも見られるようになって来ました。 ともあれ、消費税の増税が正式に決定するとしても無関係な取引があります。それは中古マンション・中古住宅の場合 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「人間とは欲張りなもの」とは語る必要もないことですが、マンション購入に当っては、高額な買い物だけに、あれもこれもと求めたくなるのが普通の心理です。 親に子供を預かってもらう都合上、場所は限定。夫婦とも仕事を持ち、忙しいので駅から遠くても５分以内。自然環境は期待しないが見通しの利く開けた部屋が絶対条件だね […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 嬉しくない新聞報道が出てしまいました。７月12日の日経新聞に「マンション価格 上昇圧力／大京など対応を検討」という見出しの記事を見つけました。この見出しが目に入った瞬間、いや～な感覚が頭をよぎったのです。 マンション価格の上昇圧力とは、鋼材やセメントなど建築資材の値上げのことです。 新聞によれば、「建築 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 6月からの1か月は、本当にてんてこ舞いでした。7月に入ってからも、小休止の日が2日間ほどありましたが、週明けから再びご相談メールが殺到して悲鳴を上げたくなってしまいました。 数だけではありません。今週末に結論を出さなければならないので、金曜日までに答えを欲しいといった類の依頼が増えています。期限付きの依 […]