マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
新築と中古では、売り方に大きな違いがあります。その違いは、買い手にとってどのような意味を持つものでしょうか？今日は、そのことを書こうと思います。 ●広告費のかけ方が根本的に違う 新築マンションの販売に当たっては、何千万円、ときに数億円の広告費を使います。平均5000万円のマンション100戸なら、売上総額は50億円です。その３％くらいが標準なので、1億5000万円を投じるということになります。 東京で多い300戸以上のメガマンションなら、平均4000万円の物件でも120億円ですから、2.5％の予算 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2008年に発生したリーマンショックをきっかけに金融危機が到来、その結果、中堅のマンションメーカーが数多く倒産しまい、今、マンション市場は大手ばかりになってしまいました。 そんな中で、少ないですが無名業者の台頭も見られます。今日は、そんなマンションメーカーの物件について述べようと思います。 ●ノンブラン […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 不動産広告には厳しい法規制が敷かれています。詳しくは別の機会にしますが、「宅地建物取引業法」や「不当景品類及び不動産の表示に関する公正競争規約」といった規制があります。これらの中で、広告には重要ないくつかの項目を表示しなければならないことが定められています。また、広告の表現に関し、買い手を誤認させる言葉 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 良さを測るモノサシが見つけにくい品物が世の中にはたくさんあるようです。例えば、500万円もするクロコダイルのハンドバッグ。１品生産で、注文してから半年もかかるのだそうです。 男の品物でもあります。１着100万円もするオーダースーツや50万円のビジネス鞄などが代表的です。男女差がない物では、自転車。１台3 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 老後の理想の家について考えることがあります。今日は、随分先のことだとお思いの読者にこそ参考になる「老後の住まいのあり方」についてお話ししましょう。 ●老後は１人になることもある 一般に女より男の方が先に逝くものですが、男の私が何故か一人住まい老後をイメージしてしまうのです。そにくせ、友と会うための利便を […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 理想的ではないものの、自分にとって優先条件を満たす物件だから決めたという人がいます。これは個人の自由ですから、他人がとやかく言うべき問題ではありません。しかし、優先条件それ自体が、どれほど重要なものなのか、ここをよく考えてみる必要があるように思います。 ●経済合理性に優先する条件もある 「建築には人を変 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大手マンション業者７社（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス）が共同運営するWEBサイトで会員限定に毎年調査している「住んでみたい街」ランキングが今年も発表されました。 今回注目したのは、同時に初めて調査した「実際に住んでみて良 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 昨年発生した東日本大震災の影響でマンション工事費が高騰し、新築マンションの価格上昇を招くだろうと、直後に私は予想しました。 1年半前（2011年3月25日）のブログを振り返ってみます。 ●建築費の上昇は必至と予測 今回の大地震の影響が、産業界の様々のところに出ていますが、分譲マンション業界にも心配される […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回（2012年9月25日）のブログで「未完成マンション購入のリスク」について書きましたが、未完成のマンションを、モデルルームと現地周辺の見学だけで決断するのは、中々勇気のいることかもしれません。言うまでもなく、建物の全体概要が見えないからです。その点、完成済みマンションは、あらゆる面を自分の目や耳で確 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 工事中にマンション販売は行なわれます。ご承知のとおり、いわゆる「青田買い（売り）」が常識です。自分が買いたい部屋とは異なる間取りのモデルルームを見て、出来上がりを想像しながら購入を決断しなければならないというわけです。 この販売方式は、随分昔から採用され、かつ定着してきました。しかし、これは買い手から見 […]