このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています 最近の価格上昇は、コンパクトマンションも無縁ではありません。しかし、それでも面積が狭いために総額は安いので、購入する単身者が少なくないと言われます。 今日は、コンパクトマンションについてお話ししようと思います。 ●コンパクトマンションの定義 コンパクトマンションとは、概ね30㎡以上50㎡未満のマンショ […]
臨時の投稿です。 10月15日のブログで、「価格が高止まり」が本当なら買い手には朗報だが・・・と述べるとともに、平均価格が5～8月の4か月は前年同月比で連続ダウンだったというデータから直ちに「横這い」傾向になったと見るのは早計と疑問を呈しました。昨日（2016年10月17日）の発表では、首都圏全体の9月の平均坪単価は、前年同月比3.4％アップの＠259万円となりました。 5月：＠272万円、6月：＠272万円、7月：＠266万円、8月：＠263万円だったので、9月の数字＠259万円を並べると、緩 […]
情報によれば今後は郊外マンションが増える見込みとのこと。予告広告に目を通すと、確かに目白押しという感じがします。 しかし、実際に発売され、その集計データを見るまでは確信を持てません。というのも、集客数が予想を下回って発売を先送りする例が最近は多いからです。 とまれ、着工済み物件なら遅れることはあっても、いずれは販売を開始するに違いなく、動向を注視したい郊外物件もいくつかあります。 ●郊外マンションの販売戸数は長期停滞中 郊外のマンション販売は、最近10年ほどは、ずっと低迷しています。 ちなみに、 […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 新聞、雑誌、インターネットで評論家と称する人や取材記者などの言葉に気になるものがあります。「高止まり」という文字が見られるようになっているからです。 SUUMOの2016年10月11日号にも、「首都圏マンション価格が高止まり」という見出しの記事があり、折れ線グラフによって、直近の4か月（5月・6月・ […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています マンションの間取りを研究し、設計に活かす仕事をした経験から、最近のマンションの間取りを嘆かわしく思っている筆者ですが、今日は洗濯機置き場について述べようと思います。 読者の皆さんが中古マンションを購入してリノベーションを考えるとき、もしくは新築を購入するにあたり、設計変更の希望を受け入れてもらえるマン […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 長い目で見たとき、首都圏のマンション市場はどのように推移すると予測できるのでしょうか？マンション所有者にとっては、将来の資産価値がどうなるかという問題に関わることなので、無関心ではないと考えます。 筆者に届く「マンション評価」依頼のメールにも、高い比率でお尋ねのあるテーマとなっているのです。そこ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅情報誌SUUMOには、「人気３LDKランキング」という特集記事がときどき掲載されます。それによると、「2つの居室とリビングがバルコニーに面した間取り（いわゆる南面3室のワイドタイプ）」と「全居室が横並びで同じ向きの間取り（ワイドスパン横長間取り）」がベスト1と2で、「両面バルコにーのある間取 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 売れ行きが良いと、その品は良いものと思いこむ人間心理があると言います。 行列ができるラーメン店には「きっとおいしい」と思いこみ、次々に並ぶという状態を作り出すこともよく知られています。 マンションも同じで、モデルルームが「押すな・押すな」の盛況にあれば、売り手が説得を特に意識しなくても顧客は短時 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 中古マンションを見ていると、なかなか結構な間取りに遭遇します。昨日も、評価依頼のあった都区内の古い物件で「おやっ」と思う間取りを発見しました。 【図➀】 スパン（間口）は少し狭いものの、玄関前以外は他人が通らないので、寝室のプライバシーが確保された形になっていること、お洒落空間である洗面所に生活 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回の記事で、「最近のような短期間に大きな価格上昇が起こると、その恩恵を受ける人が増えます。2010年～2012年頃に購入した人は、みなさんそうかもしれません」と書きましたが、反対に急激な上昇が起きてしまった最近1～2年に買った人、または間もなく買おうとしている人は損失を被ってしまうのでしょうか […]