新築と中古の売り方の違いを知っておきましょう

新築と中古では、売り方に大きな違いがあります。その違いは、買い手にとってどのような意味を持つものでしょうか?今日は、そのことを書こうと思います。 ●広告費のかけ方が根本的に違う 新築マンションの販売に当たっては、何千万円、ときに数億円の広告費を使います。平均5000万円のマンション100戸なら、売上総額は50億円です。その3%くらいが標準なので、1億5000万円を投じるということになります。 東京で多い300戸以上のメガマンションなら、平均4000万円の物件でも120億円ですから、2.5%の予算 […]

ノンブランドマンションで気を付けたいこと

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 2008年に発生したリーマンショックをきっかけに金融危機が到来、その結果、中堅のマンションメーカーが数多く倒産しまい、今、マンション市場は大手ばかりになってしまいました。 そんな中で、少ないですが無名業者の台頭も見られます。今日は、そんなマンションメーカーの物件について述べようと思います。 ●ノンブラン […]

管理費の高さをどう評価しますか?

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 最近の御相談マンションの中に、随分管理費が安いなあと感じる物件と、反対に平均の50%を軽く上回る高額管理費の物件があることに改めて驚くことがあります。 マンションは管理を買えとは言い古された格言なのですが、その意味とリンクしないまま、、専門家と称する人が「こんなマンションは管理費が高くなるから注意せよ」 […]

少子高齢化・人口減少と東京のマンション

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 日本の社会構造が、「少子高齢化」而して「人口減少時代」へ変化していることは、統計上も明白で、このことはどなたもご存知です。 この問題を住宅市場と結び付けて発言する識者も目立つ最近ですが、その影響でしょうか、マンション購入を検討している人たちの中にも、同様の考えが先立ち、将来の資産価値に疑問をつ例が増えた […]

新築マンションの供給が全エリアで活発化する

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 今年は新築マンションの供給がかなり増えそうな気がします。市場調査を実施している不動産経済研究所をはじめとして、業界動向に詳しい各方面の予測では、前年度比で15%くらいは増えると言います。 しかも、都区部一辺倒だった供給が、どうやら首都圏全域で活発になる様子です。 今日は、この予測を踏まえて今年のマンショ […]

無粋なマンションの駐車機械

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています マンションの評価の依頼を受けて調査に行ってみると、違和感というのか、抵抗を感じるマンションがあります。いくつかあるのですが、真っ先に挙げるのは機械式駐車場です。 今日は、機械式駐車施設について述べようと思います。 ●平面駐車j場が造れないマンションの現実 マンションの戸数、すなわち世帯数に対して100%以 […]

マンション価格は上昇の気配?

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 株価が上がったことで、含み資産が増えた富裕層の間では、財布のひもが緩み、デパートでは貴金属や宝飾品などを買いに訪れる人が増えているのだそうです。 分譲マンションの販売では億ションが好調に売れているとテレビ報道にも取り上げられています。 先週には企業の決算発表が行われ、円安のおかげで利益を急増させた輸出主 […]

コンパクトマンションの問題点

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 いわゆる単身者向きのコンパクトマンションには2つの種類があると前に書きました。ひとつは全戸がコンパクトタイプで構成された「純コンパクトマンション」です。もうひとつは、ファミリータイプとの「混在型コンパクトマンション」です。 前者は敷地300㎡前後の小型マンションで、後者は主に超高層の大型マンションに多く […]

「もう一人子供ができたときに備えて3LDKを」は正しいか?

ブログテーマ:業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 「現在3歳の子供含めて3人家族ですが、もう一人子供が欲しいので、そのときのために3LDKを買っておきたい」と、自身の計画性を得意げに語る人がいます。しかし、これが間違いである場合があるのです。 今日は、間数・広さの選択について考えてみることにします。 ●その昔、一次取得者は2DKを買った 分譲マンションが飛ぶように売 […]

誇大でもウソでもないマンション広告の怪しさ

ブログテーマ:元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 不動産広告には厳しい法規制が敷かれています。詳しくは別の機会にしますが、「宅地建物取引業法」や「不当景品類及び不動産の表示に関する公正競争規約」といった規制があります。これらの中で、広告には重要ないくつかの項目を表示しなければならないことが定められています。また、広告の表現に関し、買い手を誤認させる言葉 […]

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