ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの売れ行きが絶好調のようです。契約率が高いことはもちろん、発売戸数が大幅に伸びているのです。不動産経済研究所の調査によれば、首都圏の2013年３月の発売戸数は、前年同月比で48.4％も伸びたとのことです。 売れ行きが悪ければ、マンション業者は新規の発売を思いとどまるものです。そうしなかったのは […]
私は、独自に「マンションの評価サービス」を無料提供しております。目的はマンション購入検討者の応援にあるのですが、このことに関し、改めてサービスの内容を述べておきたいと思います。 ●評価サービスで提供する項目 評価項目は、以下の通りですが、立地条件に関しては、特段の評価を行っておりません。マンションの評価要素では、立地条件の比重は高く、マンションの価値の過半を占めるほどのものですが、現地調査（地域の人気度・利便性・発展性・環境・嫌悪施設等の有無など）は、有料調査の範疇になります。 但し、マクロの視 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ２月25日（2013年）の記事で、「安いのは人気がないからです。高いのは稀少な品だからです。（中略） 安さに飛びつくと、後で大きな損を被ります。（中略） 安さに飛びつくことは避けなければなりません」と述べました。 「不動産に掘り出しものはない」からです。これは、昔から言いつくされて来た言葉です。しかし、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 100年コンクリートを使用した、長寿命のマンションが最近は随分増えましたが、興味を持つ人は少ない気がします。販売担当者から説明を聞いても、「ふーん。すごいね」と感想を漏らすものの、その意味の深さをあまり分かっていないのです。これは、説明する売り手にも問題があります。 ともあれ、今日はコンクリートの寿命、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大京はかつて20年以上もの長きに亘り、新築マンション供給戸数で全国トップを続けました。このことを知る人は今どのくらいあるのでしょうか？ その数も驚くほどです。2000年は9007戸も供給していますが、これは2位の三井不動産（6149戸）を大きく引き離すものでした。ちなみに、10年前（2002年）のランキ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 お気づきでしょうか？新築マンションの価格の分かりづらさを。 予告広告では、価格を未定とするのが常識です。ついでに、販売戸数も未定となっています。 最低価格と最高価格の「価格帯」を「〇〇万円台」と明示してあっても、住戸ごとの価格表は正式決定ではないからと、見学者にコピーさえ渡さない。これも業界の慣習のよう […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションのモデルルームに居る営業マンもいろいろですが、先日こんな営業マンに会いました。 それは、モデルルーム案内中の説明の中で「この部分は当社の専売特許ではないのですが」と断る営業マンでした。 断熱効果の高い「Ｌｏｗ-Ｅタイプ」の複層ガラスについて説明してくれた時のことです。「最近このガラスを採用する […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 商業地のマンションには14階建てが多い――このことに気付いている人は、どのくらいあるでしょうか？ そこにはちゃんとした理由がありますが、例外もあります。 例外とは、普通なら14階になるはずの場所に15階で計画されているマンションですが、今日はこのことについてお話しします。 ●14階建てマンションが多い商 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 良さを測るモノサシが見つけにくい品物が世の中にはたくさんあるようです。例えば、500万円もするクロコダイルのハンドバッグ。１品生産で、注文してから半年もかかるのだそうです。 男の品物でもあります。１着100万円もするオーダースーツや50万円のビジネス鞄などが代表的です。男女差がない物では、自転車。１台3 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「マンションは管理を買え」という話をお聞きになったことがあると思います。マンションは管理が大事、管理が良いマンションは価値を長く維持する、管理が良いマンションは転売のときに有利になる。概ねこんなふうに理解している人が多いことでしょう。 全くその通りで、どこにも間違いはないのですが、しかし、「管理が良いマ […]