ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 立地条件の良いマンションは、価値が下がりにくいものです。駅10分より、駅1分の方がマンション供給の確率は低く、従って、駅1分のマンションは稀少価値を生むからです。 反対のケース。都心から遠く離れた駅は、駅前でも青空駐車場や空き地があり、マンション供給がいつでもできそうな雰囲気を漂わせています。駅から少し […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 老後の理想の家について考えることがあります。今日は、随分先のことだとお思いの読者にこそ参考になる「老後の住まいのあり方」についてお話ししましょう。 ●老後は１人になることもある 一般に女より男の方が先に逝くものですが、男の私が何故か一人住まい老後をイメージしてしまうのです。そにくせ、友と会うための利便を […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています このブログをご購読頂いている読者の中には、新築と並行して中古マンションをお探しの方も少なくないことと思います。 そんな方のために、新築並みの価格で売り出される中古マンションのことをお話ししたいと思います。 ●中古は安いのが当たり前というけれど 建物は、工事が完成した瞬間から老朽化が始まります。寿命の長 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●大型マンションの魅力は？ 首都圏では300戸超のメガマンションは珍しくないですが、その大半は様々な話題を提供してくれます。マンションを研究する私にとっても、中々楽しいものがあります。 分譲マンションの事業者は、当然ながらどのような物件でもプロジェクトの成功を目指しますが、大型マンションでは参加する関係 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 多額の借金をしてマンションを購入しても、巨大地震が来て住めなくなったら元も子もないと考える人が少なくないようです。その背景には、「想定地震被害」が複数の機関から発表されて過度に恐怖を与えられているからでしょう。 ●地震で怖い思いをした人がマンションを買っている？ 「3.11地震のとき、古い賃貸マンション […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今日は、バス便マンションの是非についてお話しします。 ●マンションの価値を最も大きく左右する立地条件 マンションの価値を大きく左右するのは、何と言っても立地条件です。 立地条件を分解すると、都心へのアクセスの良さであるとか、駅からの距離であるとか、はたまた商業施設等の充実度、自然環境の良さとかということ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの建築費が上昇傾向にあるらしいことは、昨年の本ブログでもご紹介しましたが、今後の見通しはどうかというお尋ねが届きました。一段と上がる可能性が高いとお答えしました。 今日は、このことについて詳しく解説します。 ●建築費上昇の原因は人手不足にあり 東日本大震災の復興のため、建設関連の人材に対する需 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの管理費、東京では平均して15,000円かかります。広さや管理体制によって変わるのは言うまでもないですが、80㎡で25,000円といった例は少なくありません。修繕積立金は、当初は10,000円未満が多いですが、30年くらい経つと管理費と同じくらいになる計画が多いようです。現時点で築30年を過ぎ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2012年12月、再び政権は自民党に戻ることとなりました。安部晋三首相は、「デフレ脱却」の公約を達成する手段として「インフレターゲット２％」を強くアナウンスしています。 バブル後、日本経済は物価も下がったが賃金も下がり、経済は縮む一方です。 円高によって国内製造業が打撃を受け海外に移転したことから、労働 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●マンションの価値を大きく左右する立地条件 マンションの価格には、随分と地域格差があるものです。 同じ23区内でも大きく異なり、例えば区別平均を比較すると、最高は港区で平均坪単価は＠400万円を超えます。70㎡換算で9000万円もするのです。都心に近い割に安いと人気の高い江東区は上から10番目くらいです […]