ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 理想的ではないものの、自分にとって優先条件を満たす物件だから決めたという人がいます。これは個人の自由ですから、他人がとやかく言うべき問題ではありません。しかし、優先条件それ自体が、どれほど重要なものなのか、ここをよく考えてみる必要があるように思います。 ●経済合理性に優先する条件もある 「建築には人を変 […]
三井健太のマンション相談室では、マンションの無料評価サービスを提供しています。評価レポートは、「郵送」とお断りしてはいますが、メールでの回答を希望する方のために、メールでお送りすることがあります。 ところが、お約束の４８時間以内にお送りしていても、届かないことがしばしばあります。 原因は不明ですが、当方としては手間暇かけて作成したレポートが何の役にも立たなかったと思うと残念で堪りません。当てにして下さったご依頼者も失望されたはずです。 郵送にしている理由は、紙にプリントした方が見やすいこと […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「駒沢の〇〇を見て、〇〇マンションは噂より随分安っぽいと感じましたが、次に見た荻窪の〇〇は感動しました。施工会社が変わるとこうも違うんですね」とこのような感想を掲示板で見つけました。 これは、マンションの設計や施工はゼネコンが決めるとの思い込みによるものです。そう思っている人は多いのでしょうか？ 今日は […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2012年7月、55歳以上の男女を対象に行われた、あるアンケート調査によれば、夫婦それぞれが自分専用の個室を欲しいと考えていることが分かりました。 アンケートでは、男女とも8割以上の人が自分だけの「くつろぎの部屋」や「趣味の部屋」が欲しいと答えており、夫婦といえどもプライベートな空間を確保したいという希 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「タワーマンションは眺めの良い上層階を買わないと価値は無い」という意見を聞きます。そう考える人が多いのでしょう。確かに、上層階に人気は集まります。売主は人気薄の低層階も売らなければならないので、価格を安くします。高層階はもちろん高くします。 ちなみに、郊外の駅前・某タワーマンションの価格を見てみると、同 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 テレビを視聴していると、出演者の言葉がとても気になります。「頑張りたいと思います」と言うスポーツ選手の話を聞いていて、「頑張ります」と言わないのは何故だろうなどと思ってしまいます。 ら抜き言葉は最も引っ掛かるもので、画面のスーパーには出演者が、ら抜きで話しても「ら」を挿入してあることに気付きます。ＴＶ局 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大手マンション業者７社（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス）が共同運営するWEBサイトで会員限定に毎年調査している「住んでみたい街」ランキングが今年も発表されました。 今回注目したのは、同時に初めて調査した「実際に住んでみて良 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 長谷工コーポレーションというゼネコンを知らない人は少ないでしょう。ゼネコン業界の中では準大手ですが、マンション施工に限ると最大手です。 数あるゼネコンの中で、マンション（しかも分譲）に特化して成長してきた稀有な存在の企業だということは知らない人も多いのではないかと思います。 今日は、長谷工とデベロッパー […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 昨年発生した東日本大震災の影響でマンション工事費が高騰し、新築マンションの価格上昇を招くだろうと、直後に私は予想しました。 1年半前（2011年3月25日）のブログを振り返ってみます。 ●建築費の上昇は必至と予測 今回の大地震の影響が、産業界の様々のところに出ていますが、分譲マンション業界にも心配される […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 駅前などの再開発の中で誕生したマンションは大抵が爆発的な人気になりますが、その要因はどのような所にあるのでしょうか？改めて考えてみました。 ●環境の良さと便利さは二律背反 一般的に、「駅に近い便利さ」と「住環境の良さ」は両立しにくいものです。駅に近いほど住環境は劣って来ますし、反対に、住環境の良さを求め […]