ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●従来は短期タイプしかなかったリフォームローン 金融機関の間では、住宅ローンの顧客獲得競争が一段と激しくなっているのだそうです。 一定の条件を満たせば、店頭金利を大幅におまけしますというキャンペーンは以前からありましたが、最近は随分エスカレートしてきて、イオン銀行は住宅ローンを利用してくれたらイオンでの […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●管理費の相場は？ 首都圏のマンションの管理費は、不動産経済研究所の集計によれば、次のようになっています。これは2010年に販売された新築マンションの平均データです。 ◆首都圏全体：1㎡当たり224円 ◆規模別 50戸未満：256円／50～100戸未満：211円／100～300戸未満：205円／300～ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ときどき頂くご相談の中に「有名企業だが、実績は少ない。問題はないか」というのがあります。今日は、これがテーマです。 マンション開発は多額の資金が必要になるため、本業において長い歴史があり、資産の豊富な企業が参入しやすいという側面があります。他方、事業展開に必要なノウハウや人材は、関連産業のゼネコンや設計 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 何もかも条件が整っていて、非の打ちどころにないマンションは存在しない。こう断言しても過言ではありません。 筆者が知る限り、完璧なマンションは数年に１物件出るか出ないかですが、立地条件、建物の質、管理サービスの内容など、どれも庶民には憧憬の存在でしかありません。当然その分譲価格は恐ろしく高く、億円単位にな […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションを探す一方で、希望エリアに適当な物件が出て来ないからと、中古に目を向けている人もいます。今日は、中古マンションの選び方について述べようと思います。 ●人気中古は結構高い 東京の場合ですが、実は気に入る中古というのは結構いい値段が付いていて、極端に言えば新築と対して変わらないというのが実態で […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 低層マンションの中に，地下住戸のある物件がよく見られます。低層マンションとは、一般に５階建以下のものを指しますが、閑静な住宅街などは、用途地域が「第1種低層住居専用地域」に指定されていて、高さ10メートル(12メートルの場合もある）の制限が加えられていたりします。 10メートルでは３階までしか建てられま […]
先日、ご愛読頂いている方の中から、「お勧めのマンションがあったら、ポイントを解説してください」というメールを頂きました。 このブログに限らず、私は具体的な物件名を明らかにして推薦文の類を書くことは一切しないのです。いわゆる特定業者の提灯持ちはしないことを鉄則にしているからです。 もちろん、気になる物件があれば、その視点を感想なり意見なりの形で述べることはあります。しかし、あくまで客観的に述べるに留めています。マンションの開発上、非常に難しいいテーマに挑戦して成し遂げた事例を取り上げ、それが潜在的 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回（2012年9月25日）のブログで「未完成マンション購入のリスク」について書きましたが、未完成のマンションを、モデルルームと現地周辺の見学だけで決断するのは、中々勇気のいることかもしれません。言うまでもなく、建物の全体概要が見えないからです。その点、完成済みマンションは、あらゆる面を自分の目や耳で確 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 工事中にマンション販売は行なわれます。ご承知のとおり、いわゆる「青田買い（売り）」が常識です。自分が買いたい部屋とは異なる間取りのモデルルームを見て、出来上がりを想像しながら購入を決断しなければならないというわけです。 この販売方式は、随分昔から採用され、かつ定着してきました。しかし、これは買い手から見 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 リクルート社が発行する住宅情報誌「スーモ」首都圏版には、掲載されている間取りで和室のあるものは皆無であることに気付きます。 スーモの検索サイトから、こだわりの項目「和室」を選択してみると「和室ありの物件」はないこともないのですが、2012年9月10日時点で東京都は764件の物件が紹介されていて、そのうち […]