ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 賃貸住宅からマイホームに移転したら、家計はどのように変化するものでしょうか？極めて個人差の強いテーマですが、いくつかの実例を集めてみました。購入を検討している読者の資金計画の参考になれば幸甚です。 ●増えた支出 1.住宅ローン返済額や管理費・修繕積立金以外に「固定資産税」が毎年必要になった 2.広くなっ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 毎日どれかしらマンションやマンション広告を見ていると気付くことがありますが、最近も「防災対策」が比較的小規模なマンションにも導入されて来たなあと感じています。 ●マンションの防災対策 マンションの防災対策とは、非常用の自家発電装置を備え、停電が起こってもエレベーターの運転に支障がないとか、防災用の備品を […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京湾に面する江東区、中央区、港区の３区は、これから分譲マンションの供給ラッシュになるようです。今年後半から来年、再来年に向けて、豊洲、東雲、月島、芝浦、晴海、有明といった地区に超高層（タワー）マンションが登場して来ます。 湾岸エリアは東日本大震災の影響で敬遠され、一時は販売が完全にストップし、顧客が内 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大型マンションでなくても、マンション分譲を何期かに分けて行う「分割販売方式」は業界にすっかり定着しました。 最近の例で、話題を集めた東京ベイエリアの「プラウドタワー東雲キャナルコート（全600戸。野村不動産）」は、2012年8月30日現在「第4期2次の登録受付・9月2日締め切り」という広告を展開していま […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近感じることのひとつに、「販売が長期化する事例が多い」というのがあります。そして、「残戸数のどれかを買いたいが、客観的な評価をしてもらえないか」というご依頼の多さにも少し驚きを感じます。 売れ残りマンションでも、「気に入った。買いたい」という人があって不思議はないのですが、「購入は見送った方が賢明です […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 「ホテルライクな内廊下」は、内廊下設計マンションの決まり文句です。 ある物件の広告には、「外部からの視線を遮断し、外気の影響を受けないので快適な空間が保たれる」とあります。内廊下設計の方が何となく高級感が伝わって来ます。 しかし、本当でしょうか？ 今日は、内廊下型のマンションを検証してみます。 ●内廊下設 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています 比較的若い年代の購入者に、マンションを購入する際に永住するというイメージはないはずです。では、何年くらい住むつもりなのでしょうか？ 最初から何年と決めて購入する人もないわけではありませんが、普通は「転勤があるから分からない」とか、「子供の進学先によっては住み替えるかもしれない」といった感じで、曖昧なもので […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「間取りをある程度自由にできるマンションが望ましい」と考えている人は、検討者の半数近くを占めるのだそうです。新築マンションポータルサイト MAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社）の調査データがそれを示しています […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 原発事故以来、電力問題は様々な形で波紋を広げています。国民に節電意識を植え付けたことも影響のひとつですし、太陽光発電事業に参画する企業が日々増えていることも注目するべき話題です。マンション業界でも、新築マンションの屋上に発電装置を設ける例が増加しています。 そんな中、「全農と三菱商事が、各地の農業関連施 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 昨年の首都圏のマンション市場（新築）を振り返ると、東日本大震災の影響が前半にあったものの、早々に脱して夏以降は堅調に推移しました。今年に入ってからも、売れ行きを示す販売初月の契約率が好調・不調の分かれ目と言われる70％ライン（首都圏）を大きく超えています。供給戸数も伸びています。 今年上半期、その好調の […]