ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 変動型ローンは、一定の（簡単な）条件を満たせば0.9％は普通で0.7％台もあるという、史上空前の超低金利となっています。 変動型ローンは金利が上がるリスクを伴いますが、35年間変わらないことでリスクのない固定型ローン、その代表格の「フラット35」が、2012年7月、ついに1.94％となった模様です。 現 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●住み続けるのであれば、価格の下落も高騰も無関係だが・・・ もし、貴方が買って住んだ新築マンションを例えば何年先かに売りたいとします。そのとき、運悪く半値でしか売れないことが分かったとしましょう。これは実際に起こり得る話です。 住宅ローンが売却価格を上回る額で残っていれば、銀行との清算ができず（預金から […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 若者のクルマ離れという現象は、自動車産業にとって頭の痛い話らしいですが、そのことにも関係があるのでしょうか、最近の東京都区内のマンションには平均価格が7000万円、8000万円もする高級マンション（？）ですら、駐車場が少なくなっています。 駐車場比率の低いマンションの価値について考えてみました。 ●高級 […]
●進化し続けるマンション ３年くらい前だったか、「マンションの企画は進歩がないなあ」と感じることがありました。ところが、最近は再び先進機能が装備されたものや、高い付加価値を持つマンションが増え始めたという印象があります。 例えば、3.11地震の影響が大きい「防災マンション」「耐震性の高いマンション」がその代表例ですし、原発事故でクローズアップされることとなった「節電マンション・創エネマンション」も目立ちます。 ソフト面では、24時間365日いつでも各階でゴミ出しができるマンションや、新聞の各戸配 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 別途運営するサイト「三井健太のマンション相談室」で提供中の「マンションの簡易評価サービス」や「立地調査を含むマンション評価サービス」はおかげさまでご好評をいただいていますが、最近気になったことを述べたいと思います。 気になったというよりは再確認したという方が正確ですが、マンションの価値に占める「立地条件 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 とうとう消費税引き上げ法案が衆議院で可決されましたね。今後、マンション市況にどんな影響が出て来るのでしょうか？読者の皆さんも興味をお持ちのことと思いますので、私見を述べることとします。 3月20日のブログで触れたことですが、マンションも増税分がそのまま価格にONされること他の物価同様ですが、土地の部分に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 あなたが、今から買おうとしているマンション。将来、それを売却するとき、大きな価格の下落もあリ得る。物件固有の条件・内容によって価格差が出てしまうもの。今日は、そんなお話です。 「この辺の中古マンション相場は〇〇万円くらいです」という表現を耳にしますが、実は、同じ地域内でも物件によって大きな開きがあるので […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 永遠のテーマ「マンションの買い時はいつ？」について、改めてお話しすることとします。 ●各種調査は住宅ローン金利の動向から買い時を示唆するが・・・ マンションは一般的にどんな時が買い時なのでしょうか？その答えを述べる前に、多くの購入者がいつを買い時と考えているかについて紹介しておきます。 各種の意識調査は […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「業者の利益が乗っていないので、新築より中古が得と思って探しているのですが、中古でも気に入った物は新築並みに高いということに気付きました。中古を買うのは本当に得なのか疑問なのです」――このような声をときどき耳にします。本当のところはどうなのでしょうか？また、どうして中古なのに高いのでしようか？今日は、そ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」2011年度で 「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」を毎年実施している、新築マンションポータルサイト MAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社）は、この２月に […]