ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 3.11東日本大震災から1年以上が経過しました。一時販売がストップ状態だったマンションも昨年夏以降は回復傾向を見せるようになっています。 そんな中で特筆したいことは、地震関連の新企画が急増していることです。例えば、耐震性の問題から免震構造や制震構造を採用した物件も少しですが増えている印象があります。 大 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 あるマンション用地を取得するにあたり、ディベロッパーA社は駅から徒歩20分（バス利用可）の条件では、販売は困難として取得を断念しました。その土地をB社は「太陽光発電装置付き」にしたら売れると判断し購入しました。 分譲マンションは、例外なく長所・短所があり、なかなか理想的な条件のマンションは見つからないも […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 3.11地震以来、一時敬遠されていたベイエリアのマンションですが、今再び人気が回復しています。地震その他の防災対応に力を入れた大型物件が東京湾岸でいくつか発売され、それらが引き金になったと考えられますが、ともあれ、「都心に近い割には価格が安い」という特徴を持つベイエリア本来の魅力を探ってみることにします […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。どんな業界でも競争の激化は画期的な新製品を生むものですが、昨今のマンション市場も新たな試みが目立ちます。主に防災関連、省エネ・創エネといった類が多いですが、特許がないのがマンションの企画で、どこかが採用すると直ちに追随する企業が後を絶たないのが業界の通弊です。 昔は珍しかったオートロックシステムやシャワー […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2000年頃から、都区内中心にコンパクトマンション（専有面積30㎡台～50㎡台のマンションと定義される）の供給が増えて来ました。毎年8,000戸前後（2003年が13,000戸だったが、これを除くと毎年5,000戸台～8,000戸台）の新規供給があり、着実に単身者のニーズを獲得して来たと言われています。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●中古一戸建ての評価 中古の一戸建てが築後20年を経過すると建物の評価がゼロになってしまうことをご存知でしょうか？まだ十分に住めそうな家でも、単に20年という経過年数を聞くだけでタダ同然になってしまうのです。 購入価格を土地と建物とに分解して、仮に50％ずつの比率だったとしたら、20年後は地価の上昇がな […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マイホームを持つメリットは、精神的満足感を得ることと、家賃と比較したら「低金利の恩恵」で買った方がトクだという経済的なものにもあることは言うまでもありません。 ここでは、経済的なメリットのみにスポットを当てて考えてみたいと思います。 ●家賃並みのローン返済で購入できるメリットって本当？ 1％を割り込むよ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●衝撃の地震予測が危機感を煽る 2012年4月18日、東京都は首都圏直下で起きるとされる「東京湾北部地震（国の中央防災会議が想定したもの。震度６強から７）」による「被害想定」を発表しました。それによれば、建物火災18万余、死者9700人、帰宅困難者517万人などとなっています。 その細部を覗くと、火災に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 普通のマンションでは、角部屋でない限り、玄関を開けないと風が通らないことはお分かり頂けることと思います。もし玄関付近に通風専用の小窓があったら、玄関ドアをストッパーで半開きにするといった、ぶざまなことをしなくてすみますし、エアコンのお世話になる度合いも減ります。健康にも良い影響を与えるはずです。 エアコ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●耐久性の高いマンションが普通になっている 最近の新築マンションは、住宅性能表示の項目でいうところの「劣化対策」を強化したものが増えています。 「劣化対策」とは、使用する建材そのものの耐久性と、鉄筋の錆び対策、木造住宅では構造用木材の湿気・シロアリ対策といった住宅の構造部位の劣化を抑制するための対策のこ […]