●対面型キッチンのオープン化現象 マンションに対面式キッチンが登場したのは、いつごろだったでしょうか？最近のキッチンスタイル「対面型」は、流し台の上部にあった吊り戸棚も取り払われて開放的な、まるでリビングルームのインテリアの一部という印象さえ受けるものが主流になっています。 対面式が登場した頃は、作り手もニーズを捉え切れて切れていなかったのでしょう。他のタプも半分はあったと記憶します。他のタイプとは、「独立型」と「壁付けのオープン型」の２種です。 それまでのキッチンは、すべて後者の「壁付け」タイ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ときどき人気の格安マンションについてのご相談を受けます。そんなとき、とても暗い気分になります。 理由は、格安物件なのに「良い物件を選ばれましたね。前進しましょう」と言えないからです。客観的に物件の判定すると、格安物件といえども「良い物件」にはならないことが多いのです。 今日は、格安マンションは止めた方が […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京都区部は、鉄道が網の目のように張り巡らされていますから、複数の駅が利用できるマンションは珍しくありません。然るに、なぜか販売広告において、そのことをわざわざ強調しているマンションもあります。 今日は、複数の駅が利用できる物件の価値について考えてみます。 ●通常利用する駅はひとつだけ 普通の暮らしをす […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 いやな動きがマンション市場に見られるようになっています。購買行動を煽るニュースが続いているからです。 慌てる購入者が増えそうです。これは歓迎すべきことではありません。とまれ、今後の市況を展望してみようと思います。 ●価格上昇の動き 不動産経済研究所の調査によれば、2013年6月の首都圏の新築マンションの […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの価値に占める立地条件、この比重が大きいことは本ブログの読者はよくご存知のことと思います。 具体的な条件のひとつは「駅近」であることですが、駅近といっても、駅がどの駅なのか、またどの沿線なのかによって随分差があるものです。 今日は鉄道沿線の価値について述べようと思います。 ●幹線鉄道と枝線鉄道 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 金利の先高観測や消費税の増税に加えて、景気回復はマンション価格の高騰を呼ぶだろうとの読みが、購入を急がせていると言われます。 そのことを裏付ける現象やデータがいくつも見られるようになって来ました。 ともあれ、消費税の増税が正式に決定するとしても無関係な取引があります。それは中古マンション・中古住宅の場合 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「人間とは欲張りなもの」とは語る必要もないことですが、マンション購入に当っては、高額な買い物だけに、あれもこれもと求めたくなるのが普通の心理です。 親に子供を預かってもらう都合上、場所は限定。夫婦とも仕事を持ち、忙しいので駅から遠くても５分以内。自然環境は期待しないが見通しの利く開けた部屋が絶対条件だね […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 嬉しくない新聞報道が出てしまいました。７月12日の日経新聞に「マンション価格 上昇圧力／大京など対応を検討」という見出しの記事を見つけました。この見出しが目に入った瞬間、いや～な感覚が頭をよぎったのです。 マンション価格の上昇圧力とは、鋼材やセメントなど建築資材の値上げのことです。 新聞によれば、「建築 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 6月からの1か月は、本当にてんてこ舞いでした。7月に入ってからも、小休止の日が2日間ほどありましたが、週明けから再びご相談メールが殺到して悲鳴を上げたくなってしまいました。 数だけではありません。今週末に結論を出さなければならないので、金曜日までに答えを欲しいといった類の依頼が増えています。期限付きの依 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 前回、新築と中古の売り方の違いについて書きました。その中で、新築マンションは割高な物でも売れてしまうことがある、言い換えれば販売力にモノを言わせて売ってしまうという意味のことを述べています。 つまり、割高なマンションをそれと知らずに買わされてしまう、その魔力が新築マンションの売り方にはあるということです […]