ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 再開発で街並みが整備され、美しさと便利さ、防災機能が増せば、土地の価値は上がり、そこに建つマンションの価値も上昇します。言うまでもないことと批判を受けそうですが、そこに盲点や落とし穴はないのでしょうか？ ●街ぐるみ再開発の中のマンション 鉄道の駅ができ、早くから人口が集中して発展して来た街は、首都圏には […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 首都圏の新築マンションが随分値上がりが顕著になって来たと感じます。データでも裏付けられますが、ここでは私の肌感覚のようなものをお伝えしようと思います。 併せて、今後のマンション探しの指針に役立つお話しをしたいと考えます。 ●マンション評価サービスを通じて 私の仕事のひとつに「マンションの評価サービス」が […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 アベノミクス効果で、新築マンションの販売が活況を呈していると盛んに報道されるようになりました。 これに東京オリンピック開催決定が絡んで、とりわけ東京のマンション市場は大きく変わりそうだという声が高まっています。 ●オリンピックが直接の影響を与えるエリアと波及効果 新聞・テレビ報道によれば、オリンピック選 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションは区分所有権を買うものですが、感覚としては１棟の建物を買うものだと思います。今日は、この話をします。 ●建て売り住宅は貧相に見える？ 先ず、マンションと同じくらいの予算で買える建売り住宅を想像してみてください。 首都圏に限りませんが、マンション並みの価格で買える大都市の建売住宅は木造で３階建て […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住宅購入を検討中の人で「繰り上げ返済」を知らない人はいないことでしょう。借金は金利がかかるから、できるだけ早く返したい。だから貯金ができたら、返済に回したいのです。こう考えるのは自然なことです。 しかし、繰り上げ返済によって金利がどれだけ減るか、その数字をどこまで把握しているかというと、案外漠としている […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの価値を検証するとき、施工がどこかは大事な要素のひとつです。素人では見抜けない欠陥が、大手の施工マンションなら多分ないだろうという安心感。理由はそこにあるのですが、今日はこの点に関する具体例を挙げて確認してみようと思います。 ●品質への安心感を買うなら大手ゼネコン もう何年経つでしょうか？ 耐 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 購入予定マンションの評価を寄せて来る人の90％以上は、10年から20年の間に売却する可能性が高いので、資産価値の見通しを知りたいというものです。 勿論、「マンション評価サービス」を提供している筆者にその依頼が多いのは当然とも言えるのですが、少し前、永住するつもりで買いたいという70歳代の人から検討マンシ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの価値評価のために情報収集するとき、一番苦労するのが売れ行きの分かりづらさです。ホームページを見ても、何戸売り出して何戸残っているのか、判明しないことが多いのです。 売主には、故意に売れ行きを隠したがる傾向があります。その隠ぺい策は、買い手を惑わしたり、誤認させることになります。今日は、この問 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東日本不動産流通機構の統計によれば、2012年の中古マンションの新規登録件数は181,682件もありますが、成約件数は31,397件、成約率は17.3％に過ぎません。 一方、新築マンションは不動産経済研究所のデータで、2012年1年間の新規発売戸数が45,602戸、前年末在庫と合わせると51,768戸が […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●新築マンション販売加速 首都圏のマンション販売が絶好調と、たびたび新聞に出るようになっています。新築マンションだけでなく、中古マンションも契約戸数を伸ばしていることが、各社の4半期業績発表でも明らかです。 好調の背景には、消費税の増税前・駆け込み需要が発生していることも明らかですが、金利の先高観測が後 […]