共稼ぎ家庭では、夫と妻がそれぞれに住宅ローンを組むことができます。頭金と別に、例えば夫が2000万円、妻が1000万円、合計3000万円の融資を受けてマンションを購入することが可能なわけです。 このことを知らない人はいないと思うのですが、夫だけの借入で足りる人も、ぜひ夫婦で借りることを検討してみてはいかがでしょうか。 今日は、そのメリット（デメリットは殆んどない）を改めて整理してみました。 ●夫婦それぞれの住宅ローンで予算アップ 住宅ローンを組むときの基本として言えば、妻が子育てのために離職する […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿していますが、今回は1日遅れてしまいました。 東京都内で管理費が飛び抜けて安いマンションの分譲事例に気付くときがあります。 首都圏の管理費の相場は住戸専有面積１㎡当たり200円強、70㎡の標準的な面積のマンションでは毎月14,000円ほどの管理費が必要となっていますが、ここで話題にする安い管理費とは、何と1㎡当たり9 […]
新宿区で建設中の55階建てタワーマンション「富久クロス」は1230戸もある大規模物件ですが、2013年1月1日～2013年8月31日までに新規発売された新築分譲マンションの中で、１回次での販売戸数482戸は全国で最多なのだそうです。 本日現在、２次販売を終了し、662戸が登録ベースで完売したと、公式ホームページで誇らしげに伝えています。 これに対し、１回次の販売戸数が４戸とか５戸しかない物件があります。この例は多数あるので具体の物件名は控えますが、ちびちびと売り出すイメージです。 この差は、どの […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション販売が絶好調と伝わって来ます。9月の新規発売戸数（首都圏で5968戸）は５か月連続で前年同月を上回ったと継続調査の不動産経済研究所は発表しました。 契約率も83％と絶好調でした。このところマンションメーカーを喜ばせる状態が続いています。 （10月は駆け込みの反動減があったと見られますが、調査デ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの売れ行きが好調です。その背景には、金利や価格の先高観測（先高観）が強くなっているためと業界関係者やマスコミは解説しています。 2020.年のオリンピックも東京招致が決定し、関連するエリアのマンションの人気が沸騰しているという声が聞こえてきます。今後はオリンピック関連の建設需要が増えて、コスト […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「新築と中古のどちらを選択しますか？」と尋ねたら、あなたはどう答えますか？ 一般にはどちらの考えが多いのでしょうか？ アンケートする相手によって答えは変わるようで、実態はなかなか掴めませんが、「新築にこだわる」とする人は4分の1くらいで、「中古も含めて探す」人が80％以上という調査データがあります。 新 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの価値を大きく左右するのは「立地条件」ですが、一言で表せば「便利で環境の良い場所」がマンションの価値を上げます。誰でも、この二つを願望として、あるいは条件として携えながらマンション探しをしているはずです。 しかし、この抽象的な「便利で環境が良い」という願望は、東京圏では中々厳しい目標です。 便 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 快適なマンションライフの条件のひとつに、間取りと広さがあります。交通条件や環境、日当たり、眺望、設備といった様々な条件のすべてを満足するマンションを手に入れることは不可能に近いことなので、多くの人々がどこかを妥協して購入します。逆に言うと、優先条件を自分なりに決めて選択して行きますが、今日は、広さを最優 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 この３連休で、数か所の物件を検分しました。その内の２か所、どちらも大手販売専門会社が担当していましたが、少し意地悪な質問をしてみたところ意外な結果でした。 正体を隠して聞いたのですが、驚きの回答の連続に最後は絶句してしまいました。 今日は、顧客がいかに営業マンに誤魔化されているかについてお届けします。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 昔から「マンションは管理を買え」というフレーズが使われます。しかしながら、その重要性を理解している人は一体どのくらいいるのでしょうか？ 買主（入居者）の認識に関しては兎も角も、売主の中に売り放しの姿勢を疑わざるを得ない事例が散見され、失望することがあります。 管理費が異常に安い新築物件に遭遇するときです […]