ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 五輪関連で人気急上昇の東京湾沿い、中でも選手村が見える中央区晴海エリアや競技施設に近い江東区有明、新豊洲エリアなどは、モデルルーム見学者数が「うなぎ上り」なのだそうです。そんな中、同エリアでは大型物件が次々に売り出されます。 その数は、1棟のマンションで1400戸を超えるものがあります。供給量は現時点でもすごい数です […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築も中古もマンション販売が好調です。販売好調の要因には、価格と金利の先高感（観）があると説明されることが多いようです。 ところが、個別に見て行くと、新築物件の中には竣工まで1年以上、長いものでは2年近くも先のものが見られますから、そのような先物を買う人は金利の上昇を気にしていないのだろうか？そんな単純な疑問を感じま […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「三日見ぬ間の桜かな」などと言いますが、時の経つのは本当に早いものです。今年も企業は決算を迎える時期が目前に迫って来ました。子供たちは、進学や進級の時が近づいて来ました。 新築マンションは、新年度を迎える前に完成させようとする物件が多く、この１～３月は竣工ラッシュとなります。 この時期に販売する物件は多くが在庫品で、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今日は、マンションの希少価値の概念についてお話ししたいと思います。 稀少性は、場所が稀少、全体規模が稀少、間取りが稀少、広さが稀少、などと分解して考えられます。これらの稀少性とはどのようなもので、どう資産価値につながるのでしょうか？ ●場所の稀少価値 これは、立地条件が稀少であると思われるマンションは高 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大規模マンションが好きになれないので、こじんまりとしたマンションを探しているという人は少なくありません。 資産価値の観点から言えば、大規模マンションの方がプラス面ははるかに多いのです。小規模マンションは何が何でもダメなのでしょうか？ 今日は、小規模マンションの利点と、選ぶときの留意点についてお話ししようと思います。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション価格が上昇トレンドにあります。今どれか買おうとしている人が、何年か先に売却するというとき、買い値を上回る可能性はあるだろうか？ そんなことをおぼろげに感じながら今日の記事を書きました。 （1）物件の魅力の差 中古マンションが新築と同額で売れるということは本来あり得ないことです。築２年、３年と若 […]
三井健太のマンション相談室では、完成内覧会（入居者検査）の同伴サービスを提供しています。ただいま予約受付中！！ 施工上の不具合箇所や施工精度のチェックは気付きにくいものです。チェック漏れを防ぎ、完璧な商品を渡して欲しいとお考えの方は、第三者の目をお役立てください。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 建築費の上昇がマンション業界で大きな問題になっています。無論、マンション価格に影響を与えるからです。 建築費は３年前に比べて25～30％も上昇しているそうです。 建築費上昇の要因は、建設労働者や技術者など人件費の高騰にあるとされます。背景には、東北地方の復興需要があるのだそうです。 さて、建築費の上昇は […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 これからマンションを購入しようかという人の中には、転勤のときに売却または賃貸がしやすい物件を選びたいという考えを持つ人が少なくありません。 今日は、自宅マンションを賃貸したときの注意点について書こうと思います。 ●売却か賃貸か？ 折角買ったマンションに、1年も住まないうちに転勤になってしまったというケースがあります。 […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今は何もなく先も見えない街だが、長い目で見ればきっと発展するだろうと期待できる街・駅があります。 既存の鉄道の駅と駅の中間にできた新駅や、延伸して生まれた新駅、昔からあった駅ではあるものの駅前は古い大工場や住宅団地が占拠していて、まるで時が止まったままのような駅の前に、大型マンションが開発され売り出されることがありま […]