マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログをご覧になってメールをお寄せ下さる方の多くは、これからマンションを買おうとしていらっしゃるわけですが、日々そのご質問や物件の評価ご依頼に接すると、統計をしなくても様々な傾向変化に気が付きます。 4月以降で変わったなと思うこと、それは現住所と検討物件の所在地が遠く離れていることです。 住 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、京都のマンションが人気を集めていることをご存知でしょうか？ 直近では、三菱地所レジデンスや野村不動産などが京都御所の近隣や鴨川沿いなどで高級マンションを販売中です。 これらの中には5億円を超える住戸も含まれており、関西エリアの中でも特に高額なマンションとして話題になっています。 ●相続税対 […]
不動産経済研究所が昨日発表した「3月の新築マンション発売動向調査」によれば、価格上昇傾向が続いています。・・・・ 2015年1年間の動向は、前年比9.6％（専有面積3.3㎡単価で）も上昇しましたが、その流れは変わらず、前年同月比8.9％という高値となった模様です。・・・・・・ 2月は、前年同月比で2.8％アップと幾分上昇率が鈍化したかに見えましたが、そうではなかったようです。・・・・・・・ 発売戸数は2693戸で、前年同月比40％も減少しています。また、1物件あたり16.5戸と、相変わらずチビチ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このほど、不動産経済研究所から2015年1年間の新築マンションデータが発表されました。 それによれば、首都圏の発売戸数は4万449戸で前年の4万4913戸から9.9％減となったそうです。東京が2万3899戸で前年比5.2％減、神奈川県7,964戸（同、21.3％減）、埼玉県4,415戸（同、1. […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 毎月恒例になっている、新築マンション市場データが不動産経済研究所から今月も発表されましたが、それによると、月間契約率（1月に売り出された戸数の何％が月末までに売れたかを示すデータ）は好不調の分岐点とされる70％を大きく割り込み58.6％となりました。 50％台に落ち込んだのは、2008年7月以来 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 値上がりがすさまじい新築マンション。連れて中古マンションも新築を追い抜いてしまいそうな値上がりが続いています。 新築マンションの価格が底だった2012年からの動きを見ると、2013年に前年比8％上昇、2014年は同2％の上昇と高止まりかと思いきや、2015年は9.4％の上昇と再び急騰しました。 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの急騰にたびたび驚かされて来た最近３年ですが、最近はすっかり馴らされてしまった筆者です。しかし、今もときどき驚かされます。販売絶好調のおまけ付きだからです。 一方では価格引き下げ物件も散見されます。販売状況は「二極化」状況を呈しているようです。 ●金利の低下が価格上昇を吸収 低利の […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●供給戸数 不動産経済研究所は2016年1月19日、新築マンション首都圏（1都3県）の2015年1年間の販売実績をプレス発表しました。 それによると、発売戸数は40,449戸と前年比10.0％の大幅減少となったようです。ピークは15年前の95,635戸だったので、６割近い少ない水準に落ち込んだ格 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション建築費の約45％は労務費だと言われていますが、最近の建築費高騰は、この労務費の上昇に原因を求めることができます。 円安効果で資材が上がったことも一因と言われますが、同時に原油価格の低下もあって、影響は労務費ほど大きくないのです。 ともあれ、建築費が上がれば、新築マンションの価格高騰は避 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 1か月前のブログで「マンション販売に陰りあり」という意味の話をしました。 9月と10月の販売戸数が大きく減少したこと、さらに契約率も低下したことが根拠でした。 この傾向は続くと見ている筆者ですが、そんな予測をあざ笑うかのようなデータが昨日発表されました。 継続調査をしている不動産経済研究所は、2 […]