マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 大型マンションにあって小型マンションにないもの、その最たるものが各種共用施設です。大型マンションでは、キッズルーム、ゲストルーム、カラオケルーム、パーティールーム、フィットネスルームといった名称で居住者の利便に資するものが多数設けられています。 一方、小型マンションではせいぜい「集会室」がある程度です。 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの完成時期は1年間を通して見ると、圧倒的に2月、３月が多いものです。この時期に完成させて３月中に引き渡しを済ませたいというのが売主の計画ですが、その理由はユーザーが学校の新学期に間に合わせたいというニーズからです。転校を伴う場合、年度の変わり目が良いからですね。売主側においても、多くは3月が決 […]
完成済みマンションの販売促進のために、多くの売主は様々な手を駆使します。 「来場者プレゼント」と「契約者プレゼント」が代表的な方策ですが、例えば「来場者プレゼント」では、バレンタインデイに合わせて「有名なチョコレートを差し上げます」や抽選で「有名ホテルのディナー券プレゼント」といった客寄せ作戦を挙行します。 契約者プレゼントの方も、「購入資金・最高額300万円プレゼント」や「モデルルームの家具をこれだけ全部（写真入り広告）付きます」などを断行します。 来場者プレゼントはともかくも、契約したら多額 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 何年か前に空き巣狙いが多発し、アジアのどこかの国からかやって来た窃盗団の存在が明らかになりました。そのとき、侵入手口・ピッキングなどが話題にのぼり、それ以来、各家庭で錠前の交換をはじめ、空き巣対策の強化が一種の流行になったものでした。 分譲マンションでも、よりセキュリティを強化しようとする動きが活発にな […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「食べログ」サイトの「やらせ口コミ事件」が年初に発覚しました。美味しいと評判の店が、作為的な投稿によって上位にランクされたのだとか。ランキングが必ず上がりますから、当社にお任せ下さいと持ちかけて金を取る業者、それに乗っかった店。ウソのクチコミで作られたランキングでは、ランキングそのものの信ぴょう性が疑わ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このブログでは再三に亘って「リセールバリューを考慮して買いましょう」と述べて来ました。価値が持続するマンションの条件についても、何度か言及しました。 その条件のひとつは立地条件ですが、購入時の価格から下がらない、むしろ値上がりするマンションの条件はと問われると、都心にあるとか、駅に近いといったことになり […]
ブログテーマ：業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 リクルー社が毎年１回実施している「新築マンション契約者調査」によれば、「新築マンションのどこが気に入ったか」の設問で筆頭に挙がる答えが「最新の住宅設備」です。 販売現場では、見学者が異口同音に「やっぱり新しい設備が付いていて新築はいいわねえ」という声が聞かれるそうです。賃貸マンションにはない設備、古いマンシ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●質問を忘れるほど夢中にさせるモデルルームの巧妙な仕掛け 新築マンションのモデルルームには、魔力があります。その演出と最新の設備に心を奪われてしまい、肝心なことを聞き忘れてしまう見学者が実に多い。そんなことをときどき感じます。経験者なら、想像いただけることと思います。 販売センターには、モデルルームをは […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●元は「不動産屋の話はウソばかり」という意味であった 千三つとか、千三つ屋という言葉を聞いたことがあるでしょうか？ 先日、久しぶりに耳にして、死語と思っていた言葉を懐かしく、でも少しばかり不快にも思いました。 この言葉は、本来はほら吹きのことです。その人の言う言葉が千あったら、そのうち三つしか本当のこと […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション、一戸建てを問わず、住まいの在り方は「①丈夫で長持ち、②安全で安心、③住んで快適」ではないかと思う。これを短く表わして「丈夫で安心・気持ちいい家」でも良いかもしれません。 「丈夫で長持ち」とは、具体的に言えば「100年は持つ家」ということになるでしょう。これまで、分譲マンションの寿命は50年あ […]