マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「フラット35 S」は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が民間金融機関とタイアップして貸し付ける固定金利の住宅ローンですが、現状、景気下支えの目的から、当初10年間の金利をマイナス1.0％とするお得な制度になっています。 ところが、申込者急増により、国の予算が底をつく状態となってしまいました。このため […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●＜広告スペース＞画像をクリックするとオトク情報が得られます このサイトは下記のスポンサー各社のおかげで成り立っています。広告の詳細をご覧下さると嬉しいです。 ●機械式駐車場のあるマンションは要注意 敷地の狭いマンションには、いくつもデメリットがあるものですが、そのひとつに駐車場の問題があります […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●＜広告スペース＞ このサイトは、下記のスポンサー各社のおかげで成り立っています。広告の詳細をご覧下さると嬉しいです。 中古マンションは、新築に比べて、安く購入できるものが圧倒的に多いですが、稀に新築を上回る高値の中古も存在します。中古マンションの値段を眺めていると、価値の低い物は低 […]
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ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 永住するつもりでマンションを購入する人が50％くらいあると、国土交通省の意識調査では出ていますが、永住する場合、どのような問題が将来起きて来るのでしょうか？ また、ひとつのマンションに永住は本当にできるのでしょうか？ ●高い（？）修繕費 新築マンションを購入した場合、最初は安い修繕積立金も、５年毎に […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京圏で新築マンション購入者の4分の1以上が単身者であるという昨今の市場を反映しているのでしょうか、最近の御相談者には独身の方が目立ちます。 そこで、今日は「コンパクトマンション」を検討するときの参考になる話題を選んでみました。 ●コンパクトマンションの定義 業界でいつの間にか定着した定義があります。そ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ＜専門家にマンション内覧会をチェックしてもらう意味＞ マンションの内覧会のチェックを専門家に依頼する人があります。勿論、有料ですが、その金額は10万円～30万円。決して安くはないようです。このことについて考えてみましょう。 マンションの内覧会でのチェックは、目に付きやすい傷や汚れなどは直ぐに見つかります […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 各種の調査によれば、首都圏でマンションを検討する人は、「住み慣れたエリア」で探す人と「初めての地域も含めて幅広く」探す人が、ほぼ半々になるようです。 ３代以上前から東京に住んでいる人は、今どのくらいの比率になったのでしょうか。逆に言うと、一体どのくらい「よそ者」が住んでいるのでしょう。 かく言う私も、故 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ある中古マンションが被災した。液状化で駐車場が陥没し、排水管が破断してトイレが使えなくなったのです。 そのマンションでは、地震後まもなく対策本部が発足し、危険箇所の応急処置や仮の排水管敷設などの手配を速やかに行なったそうです。 入居者の中に、建築関係の専門家や設備関係の会社に勤める人がいたため、コトが順 […]
３月をまたいで、完成済みマンションの売れ残りが急増します。３月末引き渡しのスケジュールで工事を行なう物件が多いからです。もちろん、３月中に売れてしまえば、完成済みの売れ残り（業界では完成在庫と呼んでいます）はないわけです。 今年は3.11地震の影響で引き渡しが遅れてしまい、４月か５月引き渡しになってしまったという特殊な事情はあるが、完成在庫が多いときはマンション販売があまり順調でないことを裏付けるのです。 ともあれ、マンション事業者は、完成在庫になりそうなときは販売促進のために各種のサービ […]