マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近のご相談者のメッセージの中に、「価格の上昇が懸念される」という類の文言が多く見られるようになりました。また、「適正な価格かどうかを知りたい」というご質問も増えています。どうやら買い手にも価格の先高観が感じ取られるようになった表われと言えそうです。 このブログでも再三お伝えしてきましたが、マンション価 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 人間心理は摩訶不思議なもので、「たくさんの人が買っていると聞くと、普通の物でも優れた物と思いがち」です。 この心理を販売に利用して、「売上日本一の○○」や「累計何百万本」といったセールストーク、宣伝文を見聞きしない日はないかもしれません。 マンション販売でも、これに類する戦術は日常茶飯事に行われています […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、地域相場を崩す高値のマンションが増えています。何度か書いて来ましたが、主に建築費の急騰が原因です。 デベロッパー各社の企業努力が限界に達し、マンション価格への転嫁が進んでいることの証左と言えましょう。 前回の記事では相場の5割高、6割高の物件も登場しています。 ●相場を破壊する高値のマンション ど […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近気づいたことがあります。これが氷山の一角でなければいいのですが、今日は密かに浸透し始めたかもしれない新築マンションの品質低下についてお伝えします。 ●建築費高騰を前にマンション業界が岐路に立ち 前回のブログで、「業界は今後どのようにコスト上昇の課題を克服するのでしょうか？道は大きく分けて三つ」とお伝 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 物事には「中庸」という視点もあります。 立地条件を極端に優先すれば、広さが足りないことになりましょうし、広さと価格の安さを優先すれば立地の良い物件を手にすることはできないでしょうから、ほどほどのところでバランスを取るということが必要になるのです。 ●あちら立てれば、こちらが立たぬ 東京都心の高級邸宅地、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの販売方式には、「一括分譲」と「期分け分譲」があります。 一括分譲とは販売予定住戸の全部を一気に店先に並べる方式で、期分け分譲は販売総戸数を何回かに分割して「蔵出し」しながら販売する方式のことです。 期分け分譲、すなわち分割販売方式が採用されるのは大規模物件だけでなく、中規模物件でも採用さ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 この記事を書くのは、タイミングとしては早いかなと迷いながら、結局書くことにしました。 ●「値引き」と「値下げ」 値引きと値下げ、どちらも本質的には同じ意味ですが、使い方に違いがあるのです。 値引きは文字通り値引き販売することですが、買い手ごとの個別交渉の中で売買金額を決めることです。 販売が完了に近いと […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 過日、長崎の軍艦島（ぐんかんじま）という無人島に高層の集合住宅があることを紹介するテレビ番組がありました。東大の教授が解説する、純粋に住宅の歴史研究の一助になるような番組と感じて（それだけではなかったのですが）、筆者は釘付けになりました。 ●軍艦島の集合住宅 軍艦島は、その歴史や外観が軍艦に似ていること […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 毎週欠かさず住宅情報誌「SUUMO」に目を通しますが、首都圏版2014年7月22日号は304ページしかありませんでした。最近3か月くらい、薄いSUUMOが続いています。 例年、夏は掲載物件が減るのですが、多いときは1000ページにもなるので、あまりにも差が大きく、これはマンション在庫の減少を示す証拠と考 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、５年前にご相談があった方からお便りが届き、3月に転勤になったので自宅マンションを売却したところ買い値を割り込まずに売れたとのことでした。 プライバシーにかかる問題なので詳しくは書けませんが、その方は5年間、住宅ローンも含めて毎月の費用負担ゼロでマンションに住んだこととなりました。正確には「ただ同然 […]