マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 アベノミクス効果で、新築マンションの販売が活況を呈していると盛んに報道されるようになりました。 これに東京オリンピック開催決定が絡んで、とりわけ東京のマンション市場は大きく変わりそうだという声が高まっています。 ●オリンピックが直接の影響を与えるエリアと波及効果 新聞・テレビ報道によれば、オリンピック選 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 購入予定マンションの評価を寄せて来る人の90％以上は、10年から20年の間に売却する可能性が高いので、資産価値の見通しを知りたいというものです。 勿論、「マンション評価サービス」を提供している筆者にその依頼が多いのは当然とも言えるのですが、少し前、永住するつもりで買いたいという70歳代の人から検討マンシ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●新築マンション販売加速 首都圏のマンション販売が絶好調と、たびたび新聞に出るようになっています。新築マンションだけでなく、中古マンションも契約戸数を伸ばしていることが、各社の4半期業績発表でも明らかです。 好調の背景には、消費税の増税前・駆け込み需要が発生していることも明らかですが、金利の先高観測が後 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 今年は新築マンションの供給がかなり増えそうな気がします。市場調査を実施している不動産経済研究所をはじめとして、業界動向に詳しい各方面の予測では、前年度比で15％くらいは増えると言います。 しかも、都区部一辺倒だった供給が、どうやら首都圏全域で活発になる様子です。 今日は、この予測を踏まえて今年のマンショ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 株価が上がったことで、含み資産が増えた富裕層の間では、財布のひもが緩み、デパートでは貴金属や宝飾品などを買いに訪れる人が増えているのだそうです。 分譲マンションの販売では億ションが好調に売れているとテレビ報道にも取り上げられています。 先週には企業の決算発表が行われ、円安のおかげで利益を急増させた輸出主 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの売れ行きが絶好調のようです。契約率が高いことはもちろん、発売戸数が大幅に伸びているのです。不動産経済研究所の調査によれば、首都圏の2013年３月の発売戸数は、前年同月比で48.4％も伸びたとのことです。 売れ行きが悪ければ、マンション業者は新規の発売を思いとどまるものです。そうしなかったのは […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ２月25日（2013年）の記事で、「安いのは人気がないからです。高いのは稀少な品だからです。（中略） 安さに飛びつくと、後で大きな損を被ります。（中略） 安さに飛びつくことは避けなければなりません」と述べました。 「不動産に掘り出しものはない」からです。これは、昔から言いつくされて来た言葉です。しかし、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの建築費が上昇傾向にあるらしいことは、昨年の本ブログでもご紹介しましたが、今後の見通しはどうかというお尋ねが届きました。一段と上がる可能性が高いとお答えしました。 今日は、このことについて詳しく解説します。 ●建築費上昇の原因は人手不足にあり 東日本大震災の復興のため、建設関連の人材に対する需 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京湾に面する江東区、中央区、港区の３区は、これから分譲マンションの供給ラッシュになるようです。今年後半から来年、再来年に向けて、豊洲、東雲、月島、芝浦、晴海、有明といった地区に超高層（タワー）マンションが登場して来ます。 湾岸エリアは東日本大震災の影響で敬遠され、一時は販売が完全にストップし、顧客が内 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 昨年の首都圏のマンション市場（新築）を振り返ると、東日本大震災の影響が前半にあったものの、早々に脱して夏以降は堅調に推移しました。今年に入ってからも、売れ行きを示す販売初月の契約率が好調・不調の分かれ目と言われる70％ライン（首都圏）を大きく超えています。供給戸数も伸びています。 今年上半期、その好調の […]