マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 以前このブログで紹介した「昨年の新築価格は前年比8％も上昇」その後を調べてみました。 ●全域で価格上昇がくっきり 不動産経済研究所の継続調査によれば、「8％上昇」の大半は東京都区内の上昇で占めており、周辺部にはまだ波及していませんでした。 今年に入って、これが全域に広がっていることが同社発表の数値で裏付 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 各方面のマンション評価をルーチンワークにしている筆者は、統計に表れる前に市場の流れやトレンドが見えて来ることがあります。 2年前には価格上昇の兆しを一部の動きで感じていましたが、その後、徐々に広がりを見せながら上昇の傾向は明確になって行きました。相場の2割高、3割高の物件が少数派から多数派に変わって行っ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 首都圏で新築マンションの在庫が少なくなっています。売れ行きが良く、新規発売が細っているからです。不動産経済研究所の調査によれば、2014年3月末の在庫は3828戸だったそうです。2013年12月末の在庫は5090戸でしたから、3か月で25％も減少しています。 また、同研究所は3月の発売戸数が前年同月比で […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東京都心のマンションが、普通の人でも買える時代がしばらく続いて来ましたが、それもどうやら終わりに近づいて来たように感じます。今日は、マンション市場を概括してみます。 （データはすべて不動産経済研究所の調査です） ●今、再び都心から郊外へ 時代を第一次石油ショック（1973年）以前までさかのぼって考えると […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ★価格上昇期の割安マンション このブログで何度か述べて来たことですが、マンション価格は確実に上昇傾向を辿っています。不動産経済研究所の調査によれば、2013年の価格は東京都区部だけ紹介すると、1戸当たり価格で10.8％、1㎡当たりの単価で8.0％、それぞれ前年比アップとなりました。 さて、高くなったなあと感じることが […]
★高値でも前向きに検討すべきときか？ ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近、マンション価格が高騰していて、どこも高値になっています。高騰傾向に気付いたのは東日本大震災後の2012年でした。それでも、調査機関が毎月発表する市場動向のデータをチェックしていると、顕著な値上がり傾向は見られませんでした。 統計数字の中に隠れてしまう程度だった […]
ブログテーマ：業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 五輪関連で人気急上昇の東京湾沿い、中でも選手村が見える中央区晴海エリアや競技施設に近い江東区有明、新豊洲エリアなどは、モデルルーム見学者数が「うなぎ上り」なのだそうです。そんな中、同エリアでは大型物件が次々に売り出されます。 その数は、1棟のマンションで1400戸を超えるものがあります。供給量は現時点でもすごい数です […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンション販売が絶好調と伝わって来ます。9月の新規発売戸数（首都圏で5968戸）は５か月連続で前年同月を上回ったと継続調査の不動産経済研究所は発表しました。 契約率も83％と絶好調でした。このところマンションメーカーを喜ばせる状態が続いています。 （10月は駆け込みの反動減があったと見られますが、調査デ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの売れ行きが好調です。その背景には、金利や価格の先高観測（先高観）が強くなっているためと業界関係者やマスコミは解説しています。 2020.年のオリンピックも東京招致が決定し、関連するエリアのマンションの人気が沸騰しているという声が聞こえてきます。今後はオリンピック関連の建設需要が増えて、コスト […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 首都圏の新築マンションが随分値上がりが顕著になって来たと感じます。データでも裏付けられますが、ここでは私の肌感覚のようなものをお伝えしようと思います。 併せて、今後のマンション探しの指針に役立つお話しをしたいと考えます。 ●マンション評価サービスを通じて 私の仕事のひとつに「マンションの評価サービス」が […]