マンション購入で失敗しないための知恵を業界を知り尽くした者が語り尽くす。ハッピーマンションライフの実現に役立つブログです
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 不動産経済研究所が1月19日に発表した2016年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）新築マンションデータによれば、発売戸数は前年比11．6％減の3万5772戸で、バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準となった模様です。 所得が伸び悩む中、人手不足に伴う建築費の上昇でマンション価格が高騰した結 […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 筆者が無料提供する「物件評価サービス」をご利用した頂いている方の物件を通覧すると、、都心も郊外も満遍なくあるのですが、、間取りタイプだけに焦点を当ててみると、３LDKから２LDKに着実にシフトしていることに気付きます。 ご存知かもしれませんが、首都圏の新築マンションのニーズは「70㎡以上の３LDK」 […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ 不動産経済研究所は、毎月の「新築マンション販売に関する月例レポート」を12月14日に発表しました。 それによれば、2016年11月の新規発売戸数は2,701戸で、対前年同月（3,496戸）比22.7%減になったということです。 1月～11月までの累計は […]
臨時の投稿です。 10月15日のブログで、「価格が高止まり」が本当なら買い手には朗報だが・・・と述べるとともに、平均価格が5～8月の4か月は前年同月比で連続ダウンだったというデータから直ちに「横這い」傾向になったと見るのは早計と疑問を呈しました。昨日（2016年10月17日）の発表では、首都圏全体の9月の平均坪単価は、前年同月比3.4％アップの＠259万円となりました。 5月：＠272万円、6月：＠272万円、7月：＠266万円、8月：＠263万円だったので、9月の数字＠259万円を並べると、緩 […]
情報によれば今後は郊外マンションが増える見込みとのこと。予告広告に目を通すと、確かに目白押しという感じがします。 しかし、実際に発売され、その集計データを見るまでは確信を持てません。というのも、集客数が予想を下回って発売を先送りする例が最近は多いからです。 とまれ、着工済み物件なら遅れることはあっても、いずれは販売を開始するに違いなく、動向を注視したい郊外物件もいくつかあります。 ●郊外マンションの販売戸数は長期停滞中 郊外のマンション販売は、最近10年ほどは、ずっと低迷しています。 ちなみに、 […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 新聞、雑誌、インターネットで評論家と称する人や取材記者などの言葉に気になるものがあります。「高止まり」という文字が見られるようになっているからです。 SUUMOの2016年10月11日号にも、「首都圏マンション価格が高止まり」という見出しの記事があり、折れ線グラフによって、直近の4か月（5月・6月・ […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 購入を予定している中古マンションの評価を依頼され調べて行くと、同エリアの取引事例で同一マンションらしいものが一定期間（1年）に多数並んでいることに気づきます その築年数は、何と僅か2年か3年なのです。 これは、転売益を狙って購入した人が時機よしと見て売りに出したということなのでしょう。 短期間で […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 小規模マンションでは建物が完成してから販売を始める例も見られる一方で、完成が2年後というタワーマンションの販売例も少なくありません。 大規模で競争力の高い人気マンションで、最近ちょっとした異変が見られます。完成までの2年間に社会・経済環境がどう変化するか分からないので購入の決断ができないと、申込 […]
ブログテーマ：マンション業界出身者が業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 このほど2016年上半期（1～6月）の市場動向について、不動産経済研究所から恒例のプレス発表がありました。そのデータを元に、筆者の分析を述べたいと思います。 ●発売戸数が激減 首都圏全体の1～6月の発売戸数は、14,454戸で前年同期比20％減となりました。 同研究所は、年間トータルの予想を37 […]
価格上昇が続いていた中古マンションの転換期はいつ頃になるのか、注視してきましたが、ようやく先が見えて来た感じがしています。 昨年10月の「杭工事欠陥問題」の余波は「人の噂もなんとやら」で、すっかり消えてしまったようです。、そこは筆者の読みがはずれた部分でした。 しかし、「高値警戒感（観）」とでも言えばよいでしょうか？ 「もしかして自分は高値掴みをしようとしているのではないか」という危惧を抱き始めた人が増えて来たようです。 つい先日も、ご相談者から「しばらく様子を見ることにしました」というメールを […]